est. 2007
Что входит в ремонт квартиры под ключ
Ремонт квартир под ключ – это весь путь от пустых стен или старой отделки до готового жилья, где остаётся расставить мебель. В объём входят проект, демонтаж, перепланировка, черновые работы, электрика, сантехника, вентиляция и кондиционирование, чистовая отделка, установка дверей, сантехприборов и света, финальная уборка.
Главное отличие от найма отдельных бригад – ответственность одного подрядчика за стыки между этапами. Электрик не оставляет проводку там, где плиточник будет сверлить, сантехник выводит трубы точно под выбранную раковину, а маляр получает стены, которые уже проверены правилом. У MAISON все эти работы выполняет одна команда, поэтому ремонт квартиры идёт по общему графику без пауз на поиск исполнителей.
Мы работаем с 2007 года, ведём объекты в Москве и Московской области: в столице, а также в Балашихе, Мытищах, Химках, Одинцово, Подольске, Королёве и других городах области.
С чего начинается работа
Обмеры и техническое задание
Инженер приезжает на объект, снимает размеры, проверяет вертикали и горизонтали, состояние стяжки и перекрытий, расположение стояков, вентканалов и электрощита. Вместе с вами фиксируем техническое задание: кто живёт в квартире, сколько нужно спальных мест, где рабочее место, какая техника будет на кухне, нужен ли кондиционер в каждой комнате.
Дизайн-проект и рабочие чертежи
Дизайн и ремонт квартир под ключ делаются в связке: дизайн-проект задаёт внешний вид, а рабочие чертежи переводят его в размеры. Для ремонта нужны планы демонтажа и монтажа перегородок, план электрики с привязкой каждой розетки и выключателя, схема сантехники, план потолков и светильников, раскладка плитки и ведомость отделки. Без этих листов смета становится приблизительной.
Этапы ремонта по порядку и их сроки
Сроки ниже ориентировочные для двухкомнатной квартиры около 60 м² при полном цикле работ.
- Демонтаж и вывоз мусора – 1–2 недели. Снимаем старую отделку, стяжку, двери, сантехнику, разбираем перегородки по проекту.
- Перегородки и проёмы – 1–2 недели. Возводим новые стены из газобетона, пазогребневых плит или гипсокартона.
- Инженерия – 2–3 недели. Штробим и прокладываем кабели, собираем щит, разводим водопровод и канализацию, ставим закладные под кондиционеры и вентиляцию.
- Штукатурка и стяжка – 2–3 недели работ и до месяца на высыхание. В это время в квартире почти ничего нельзя делать.
- Гидроизоляция и плитка – 2–3 недели. Сначала мокрые зоны, затем кухонный фартук и полы в прихожей.
- Шпаклёвка, потолки, покраска – 2–4 недели.
- Чистовые полы, двери, установка сантехники и электрофурнитуры – 1–2 недели.
- Клининг и приёмка – несколько дней.
Порядок не меняем: каждый следующий слой закрывает предыдущий, и ошибку в скрытых работах потом исправляют только вскрытием.
Перепланировка и её оформление
Перенос перегородок, объединение кухни с комнатой, новая гардеробная часто становятся причиной, по которой люди решаются сделать ремонт квартиры полностью, а не частично. Мы готовим планировочное решение и строим по проекту, но не даём обещаний за жилищную инспекцию: решение о согласовании принимает она.
Есть вещи, которые в многоквартирном доме делать нельзя ни при каком проекте: расширять мокрые зоны над жилыми комнатами соседей, ослаблять несущие стены без расчёта, выносить радиаторы на балкон, переносить газовое оборудование без согласования с газовой службой. Если перепланировка попадает в эти ограничения, предлагаем другое решение ещё на этапе проекта.
Как формируется смета и стоимость ремонта квартиры
Вопрос «сколько стоит ремонт квартиры» без обмеров честного ответа не имеет: цифра за м² в рекламе обычно покрывает только часть работ. Смету составляем по рабочим чертежам и объёмам, после осмотра объекта. На стоимость ремонта квартиры влияют:
- исходное состояние – новостройка без отделки, вторичное жильё со старыми трубами или квартира с предчистовой отделкой;
- объём демонтажа и перепланировки;
- инженерия – число электрических линий, тёплые полы, кондиционирование, приточная вентиляция, система защиты от протечек;
- сложность отделки – многоуровневые потолки, скрытые двери, теневые профили, крупноформатная плитка;
- класс чистовых материалов и то, кто их закупает.
Смета делится на этапы, к каждому привязаны работы, материалы и сроки. Цена фиксируется в договоре, а любое изменение объёма оформляем дополнительным соглашением до начала работ, а не постфактум.
Однокомнатная, двух- и трёхкомнатная квартира
Ремонт однокомнатной квартиры кажется простым, но на маленькой площади каждое решение заметнее: важны встроенное хранение, место для стиральной машины, освещение без лишних светильников. Часто кухню объединяют с комнатой, и тогда особенно важна вытяжка.
Ремонт 2 комнатной квартиры и трёхкомнатной даёт больше свободы в планировке, но требует строгой очерёдности: пока в одной комнате сохнет стяжка, в другой можно вести электромонтаж. Мы планируем работы так, чтобы бригады не простаивали и не мешали друг другу.
Часы ремонта в квартире
Шумные работы в Москве регулирует городской закон о тишине: в будни и субботу их можно вести с 9 до 19 часов с перерывом с 13 до 15, в воскресенье и праздники – нельзя. Для домов, введённых в эксплуатацию недавно, действуют послабления. В Московской области свой закон с другими часами, а управляющая компания может добавлять требования к вывозу мусора и пользованию лифтом. Мы составляем график так, чтобы перфоратор и штроборез работали только в разрешённое время, а тихие работы шли в остальные часы.
Контроль качества и приёмка
- Каждую скрытую работу фотографируем и фиксируем актом до закрытия.
- Водопровод перед заделкой опрессовываем давлением выше рабочего.
- Электрические линии прозваниваем и проверяем сопротивление изоляции.
- Стены и полы проверяем двухметровым правилом, углы – угольником.
- Перед чистовой отделкой измеряем влажность стяжки.
На финальной приёмке проходим квартиру вместе с вами по ведомости отделки, а замечания фиксируем списком со сроком исправления.
Типичные ошибки при ремонте
- Начинать работы без плана электрики: розетки оказываются за шкафами, а под технику не хватает линий.
- Выбирать чистовые материалы после штукатурки: потом выясняется, что плитка другого размера и выводы воды стоят не там.
- Спешить с полом: паркет на влажной стяжке набирает влагу и вздувается.
- Экономить на гидроизоляции: одна протечка к соседям стоит дороже всей ванной.
- Нанимать отдельные бригады без общего руководителя: каждый отвечает только за себя, а ошибки на стыках остаются вам.