est. 2007
Задачи логистического комплекса
Строительство логистических комплексов отличается от возведения отдельного склада масштабом и связью здания с территорией. Комплекс должен принимать, хранить, комплектовать и отгружать товар без простоев. Поэтому проектирование начинается с расчёта грузопотока: сколько машин в сутки, какой товар, сколько паллетомест, какая доля операций кросс-докинга, где будут зоны приёмки, хранения, комплектации и отгрузки.
Складской корпус
Корпус строят на стальном или сборном железобетонном каркасе с большой сеткой колонн, чтобы стеллажи вставали без потерь. Высоту выбирают под высотные стеллажи и тип погрузчиков. Ограждение – сэндвич-панели с негорючим утеплителем, кровля – мембранная по профлисту или панельная.
Внутри выделяют:
- зону приёмки и отгрузки вдоль доковых ворот;
- зону хранения со стеллажами;
- зону комплектации заказов;
- мезонины для мелкоштучного хранения;
- помещения с особым режимом: холодные, морозильные, для ценного товара.
Доки и территория
Доковые ворота оборудуются уравнительными платформами и герметизаторами проёма, перед ними оставляют площадку для подъезда и разворота фур. На территории нужны стоянка для машин в ожидании, отдельный въезд для легковых автомобилей сотрудников, контрольно-пропускной пункт, проезды для пожарной техники вокруг здания. Покрытие площадок и дорог рассчитывают на тяжёлые машины: асфальтобетон в несколько слоёв или бетон в зоне доков, где фуры разворачиваются на месте.
Пожарная безопасность
Большой склад делится на пожарные отсеки по требованиям СП 2.13130 и СП 4.13130 в зависимости от категории помещений и степени огнестойкости. Для высотного стеллажного хранения, как правило, требуется автоматическое пожаротушение, а насосная и резервуары с водой занимают отдельное место на генплане. Эти решения закладываем на этапе концепции, потому что они влияют и на планировку, и на смету.
Инженерные системы и офисный блок
Отопление складской части обычно воздушное или лучистое, офисно-бытовой блок – с отдельной системой отопления и вентиляции. Освещение рассчитывают по проходам между стеллажами. Кроме того, нужны слаботочные системы для складской программы, видеонаблюдение, контроль доступа, зарядные места для погрузчиков с вентиляцией.
Что определяет стоимость комплекса
Бюджет логистического комплекса складывается не только из стоимости складского корпуса. Заметную долю занимают:
- подготовка территории: вертикальная планировка, вывоз грунта, искусственные основания на слабых грунтах;
- внешние сети и подключение мощности, водоснабжения и канализации;
- площадки и дороги под тяжёлые машины с ливневой канализацией и очистными;
- системы пожаротушения с насосной станцией и резервуарами;
- доковое оборудование, ворота, зарядные станции погрузчиков;
- температурные зоны с холодильным оборудованием.
Поэтому смету составляем по генплану и техническому заданию, а не по площади корпуса. Это позволяет сразу увидеть, на чём можно сэкономить без потери функциональности: например, отложить мезонин до второй очереди или сократить число доков на старте.
Как мы строим
Работаем очередями: изыскания и генплан, проект и разрешение, подготовка площадки и сети, фундаменты, каркас и ограждение, полы, инженерия, благоустройство. Одна команда ведёт корпус и территорию, поэтому покрытие площадок, ливнёвка и подъезды готовы вместе со зданием. Строительство логистических комплексов в Московской области начинаем с анализа участка и грузопотока, а смету формируем по итогам этого анализа.