est. 2007
Когда фасаду нужен ремонт
Фасад разрушается постепенно и почти всегда по одному сценарию: в отделку попадает вода, зимой она замерзает, расширяется и отрывает слой от основания. Сначала появляются волосяные трещины и потёки, затем пятна сырости и высолы, потом штукатурка начинает «бухтеть» и отваливаться пластами. Ремонт фасада дома на ранней стадии обходится в разы дешевле, чем когда вода дошла до кладки и утеплителя.
Признаки, при которых стоит вызвать специалиста:
- трещины шире 0,3 мм, особенно косые от углов окон;
- глухой звук при простукивании штукатурки;
- выпавшие или качающиеся плитки облицовки;
- высолы и тёмные мокрые полосы по низу стен;
- плесень и мох на северной стороне;
- разрушенные швы кирпичной кладки.
Обследование: ищем причину, а не следствие
Перед сметой проводим визуальный осмотр и простукивание, проверяем влажность стены, смотрим водостоки, отливы, кровельные свесы и отмостку. Если трещины сквозные или растут, ставим маяки и выясняем, не связано ли это с фундаментом. Ремонт фасада здания без такой диагностики превращается в косметику: дефект закрывают, а через сезон он проявляется рядом.
Виды работ при ремонте фасада
Ремонт штукатурки фасада
Отслоившиеся участки сбиваем до прочного основания с запасом 10–20 см за видимую границу. Кромки обрабатываем, основание грунтуем, восстанавливаем штукатурку тем же типом состава: на известковую не кладут жёсткую цементную, иначе по контуру заплаты пойдёт трещина. Трещины расшиваем, заполняем ремонтным составом, по зоне ремонта укладываем армирующую сетку с нахлёстом на целую штукатурку. Финиш – фактурная штукатурка и окраска плоскости.
Ремонт облицовки и кладки
Выпавшую плитку и кирпич заменяем, швы с вымытым раствором расчищаем на глубину 15–20 мм и заполняем заново. Сильно разрушенный лицевой кирпич вырезаем и перекладываем. Для клинкера подбираем раствор с низким водопоглощением, иначе на шве проступят высолы.
Ремонт навесных и сайдинговых фасадов
Меняем повреждённые панели, подтягиваем и заменяем крепёж, восстанавливаем доборные элементы, проверяем ветрозащиту и вентзазор. Если под облицовкой намок утеплитель, его меняем: мокрая минвата теряет большую часть теплозащиты.
Узлы и примыкания
Отливы с выносом и капельником, примыкания к кровле, герметизация вокруг окон, водостоки и отмостка – без них любой ремонт временный.
Текущий и капитальный ремонт фасада
Текущий ремонт фасада – это плановые работы раз в несколько лет: локальная штукатурка, расшивка трещин, замена герметика, окраска. Капитальный ремонт фасада нужен, когда отделка исчерпала ресурс на всей площади: снимаем её до основания, восстанавливаем кладку и стыки, при необходимости утепляем и делаем новую облицовку. Для многоквартирных домов капремонт фасада МКД проводится по региональной программе и проекту; на частных домах и небольших коммерческих зданиях решение принимает собственник.
Как идут работы на объекте
- Осмотр и простукивание. Отмечаем на фото и схеме зоны отслоений, трещины, места протечек.
- Согласование объёма. Показываем, что ремонтируем локально, а что лучше переделать целиком, и почему.
- Подготовка. Леса или вышка, защитная сетка, укрытие окон, отмостки и растений.
- Демонтаж. Снимаем непрочные слои, очищаем основание, сушим его при необходимости.
- Восстановление. Кладка, штукатурка, облицовка, герметизация, узлы отливов и примыканий.
- Финиш. Грунт, фактурный слой, окраска по плоскостям.
- Уборка и приёмка. Сдаём фасад с фотофиксацией скрытых работ.
Сезон и сроки
Штукатурные и малярные работы ведём при температуре воздуха и основания от +5 °C, без дождя и прямого палящего солнца на свежем слое. Оптимальное окно в средней полосе – с конца апреля до начала октября. Обследование и демонтаж можно делать раньше, чтобы к тёплому сезону стена успела просохнуть. Продолжительность зависит от площади и объёма скрытых дефектов: локальный ремонт занимает несколько дней, полная переделка фасада загородного дома – несколько недель.
От чего зависит стоимость ремонта фасада
- площадь повреждений и глубина разрушения;
- материал отделки и доступность аналога по цвету и фактуре;
- нужны ли леса, вышка или работа с люльки;
- объём работ по узлам: отливы, водостоки, отмостка;
- сезон: мокрые работы в холод требуют прогрева.
Смету составляем после обследования и фиксируем в договоре. В Москве и области работаем с частными домами, коттеджами и небольшими коммерческими зданиями.
Типичные ошибки ремонта
- Шпаклюют трещины без расшивки: состав держится на краях и выпадает к весне.
- Закрывают мокрую стену паронепроницаемой краской: влага уходит в кладку и рвёт её изнутри.
- Ремонтируют штукатурку, но не трогают отлив, из-за которого она отвалилась.
- Делают заплату без сетки и без захода на здоровый участок, и по контуру появляется трещина.