est. 2007
С чего начинается ремонт в новостройке
Ремонт квартиры в новостройке начинается ещё до первой штробы, с приёмки квартиры у застройщика. На осмотре проверяем геометрию стен и полов, вертикаль оконных блоков, стеклопакеты и фурнитуру, работу вентиляции, состояние стяжки, если она есть, и маркировку в электрощите. Найденные отклонения вносим в акт осмотра: часть из них застройщик обязан устранить, и делать это за счёт собственного ремонта нет смысла.
Дальше определяем, в каком виде сдана квартира, потому что от этого зависит весь объём работ.
Квартира без отделки, черновая и white box
Квартира без отделки в новостройке
Бетонные стены и перекрытия, иногда кладка межкомнатных перегородок, ввод электрики в щит и стояки с отсечными кранами. Ремонт квартиры без отделки в новостройке – это полный цикл: перегородки по вашей планировке, электрика, водопровод и канализация, стяжка, штукатурка, затем чистовая отделка. Этот вариант даёт полную свободу планировки.
Черновая отделка в новостройке
Застройщик выполнил стяжку и штукатурку, иногда разводку электрики. Черновой ремонт квартиры в новостройке начинается с проверки этих работ: прочность и толщина стяжки, отслоения и трещины штукатурки, отклонения плоскостей. Если качество приемлемо, используем основание и экономим время, если нет – переделываем участки до чистовой отделки.
Предчистовая отделка, white box
Стены подготовлены под финиш, разведены электрика и сантехника. Остаётся покраска, плитка, полы, потолки и приборы. Внимательно сверяем расположение выводов с проектом мебели и техники: перенос нескольких розеток после шпаклёвки означает новые штробы и повторную подготовку стен.
Особенности нового дома
Усадка и деформации
Новый дом в первые годы деформируется: перекрытия получают полную нагрузку, бетон набирает прочность и отдаёт влагу. Поэтому в новостройке мы:
- отделяем стяжку от стен демпферной лентой по всему периметру;
- армируем стыки перегородок с монолитными стенами и потолком сеткой;
- в местах вероятных трещин делаем технологический шов или теневой профиль;
- используем эластичные шпаклёвки и краски, которые перекрывают волосяные трещины.
Влажность бетона
Монолит нового дома несёт много влаги, а к ней добавляется вода из стяжки и штукатурки. Перед укладкой паркета и инженерной доски измеряем остаточную влажность основания, а в отопительный сезон следим, чтобы помещение проветривалось и не пересыхало.
Инженерия под новую планировку
Электрощит застройщика обычно рассчитан на типовую нагрузку. Под индукционную варочную панель, духовку, тёплые полы и кондиционеры щит собираем заново и проверяем выделенную мощность. Канализационные выводы при переносе мокрых зон ограничены уклоном: чем дальше прибор от стояка, тем выше придётся поднимать пол. Кондиционеры и приточную вентиляцию закладываем до штукатурки.
Шумные работы и правила ЖК
Ремонт в новостройке почти всегда идёт одновременно с соседями, и управляющие компании вводят собственные правила: время работ, порядок подъёма материалов, использование грузового лифта, место для контейнера под мусор, защита общих коридоров. Часы тишины определяет закон субъекта: для Москвы и Московской области они разные, а для новых домов могут действовать временные послабления. Перед стартом получаем пропуск для бригады, согласовываем график с УК и защищаем лифт и коридор, чтобы не портить отношения с соседями.
Ремонт однокомнатной квартиры с нуля в новостройке
Отделка однокомнатной квартиры в новостройке часто совпадает с решением о планировке: оставить отдельную кухню или сделать кухню-гостиную, где поставить шкаф и стиральную машину, нужна ли перегородка для спального места. На небольшой площади продуманная разводка электрики и встроенное хранение важнее дорогих материалов.
Этапы и сроки
- Приёмка квартиры и акт осмотра.
- Обмеры, проект, смета.
- Согласование с УК, пропуска, защита общих зон.
- Перегородки и инженерия.
- Стяжка и штукатурка, технологическая пауза.
- Чистовая отделка, установка приборов, приёмка.
Квартира без отделки площадью около 50 м² при полном цикле обычно занимает три-четыре месяца, white box – полтора-два.
Из чего складывается стоимость ремонта квартиры в новостройке
Отделка квартиры под ключ в новостройке считается по тем же принципам, что и любой ремонт, но с поправкой на исходное состояние. В квартире без отделки в смету входят перегородки, полная разводка инженерии, стяжка и штукатурка. При черновой отделке часть этих позиций уходит, но появляются работы по исправлению недочётов застройщика. В white box основную долю сметы составляют чистовые материалы и переделка выводов под ваш проект. Отдельной строкой учитываем требования ЖК: защиту общих зон, вывоз мусора по правилам управляющей компании и подъём материалов в разрешённое время.
Типичные ошибки в новостройке
- Подписать акт приёмки без проверки окон и стяжки, а потом исправлять дефекты застройщика за свой счёт.
- Клеить обои и класть плитку вплотную к монолиту без армирования стыков: первые трещины появляются уже через сезон.
- Оставить разводку white box как есть и потом двигать мебель под розетки.
- Повесить наружный блок кондиционера не там, где разрешено правилами дома, и получить предписание демонтировать его.
- Закрыть отделкой непросохший бетон и стяжку.