est. 2007
Что мы строим
Направление охватывает всё, что строится на частном загородном участке. Основной объект – жилой дом: из газобетона, керамического блока или кирпича, каркасный, из клееного или профилированного бруса, из оцилиндрованного бревна. Рядом с ним – постройки, которые делают участок удобным: баня, гараж, беседка с мангальной зоной, терраса и веранда, хозблок и дровник, забор с воротами, бассейн. Для уже построенного дома делаем пристройки – кухню, спальню, котельную, тёплую веранду.
Компания работает с 2007 года в Москве и Московской области. Все работы – от изысканий до отделки – выполняет одна команда, поэтому объекты на участке связаны общей логикой, а не собраны из решений разных подрядчиков.
С чего начать
Начинать стоит не с выбора материала, а с участка. Порядок обычно такой:
- Документы и ограничения. Вид разрешённого использования земли, градостроительный план, охранные зоны, требования местных правил застройки.
- Изыскания. Геология и топосъёмка для дома, для небольших построек – хотя бы контрольное бурение и нивелирование.
- Планировка участка. Где встанет дом и вспомогательные постройки с нормативными отступами: дом – 3 м от соседней границы, баня, гараж и сарай – 1 м, если местные правила не задают иного.
- Проект и смета. Конструктив, инженерные системы, отделка, разбивка по этапам.
Если на участке планируется несколько объектов, составляем общую схему сразу, даже если строить их будете в течение нескольких лет. Так въезд, сети и дорожки не придётся переделывать под каждую новую постройку.
Как выбрать технологию дома
У каждой технологии свои сильные стороны:
- газобетон и кирпич – долговечный каменный дом, инерционный и тёплый, требует серьёзного фундамента и времени;
- каркас – быстрое возведение, высокая энергоэффективность, лёгкий фундамент, но строгая дисциплина в узлах и пароизоляции;
- клееный брус – деревянный дом почти без усадки, который можно отделывать вскоре после сборки;
- профилированный брус и бревно – натуральный деревянный дом с выраженной усадкой и особым характером.
Выбор зависит от грунтов, бюджета, сроков и того, как вы хотите жить в доме. Мы обсуждаем все варианты и честно говорим о слабых местах каждого.
Как связаны объекты направления
Частный дом редко бывает единственной постройкой на участке. Баня, гараж и беседка зависят от размещения дома и сетей; терраса и веранда – от его фасада, отметки пола и кровли; забор – от границ, въезда и ворот; бассейн – от техпомещения и инженерии дома. Поэтому мы проектируем их вместе: общая электрика и водоснабжение, единый водоотвод с кровель, согласованные материалы фасадов и кровли.
Для небольших объектов – беседки, хозблока, террасы – тоже не обходимся без проработки: лёгкая постройка на неправильном основании перекашивается так же, как дом, только быстрее. Фундамент, водоотвод и защита древесины нужны любой постройке.
Когда объекты строит одна команда, проще держать график: пока на доме ставят окна, на участке можно заливать фундамент под баню или монтировать столбы забора.
Как мы ведём строительство
Каждый объект начинается с выезда инженера на участок. По итогам выезда и проекта составляем смету с разбивкой по этапам: фундамент, коробка, кровля, контур, инженерия, отделка. Цена фиксируется в договоре, оплата идёт поэтапно.
На стройке контролируем скрытые работы: армирование, гидроизоляцию, утепление, пароизоляцию, примыкания окон. Каждый такой этап фиксируем фотографиями до закрытия следующим слоем, и заказчик видит, что находится внутри стен. Изменения по ходу работ оформляем дополнительными соглашениями с пересчётом сметы.
После завершения передаём исполнительную документацию, схемы сетей и рекомендации по уходу за домом и постройками, помогаем подготовить уведомление об окончании строительства и регистрацию.