est. 2007
Что такое специальные работы
В этот раздел собраны работы, которые требуют особого оборудования, расчёта или технологии и чаще всего выполняются в уже существующих зданиях. Их объединяет одно: ошибка здесь стоит дороже, чем в обычной отделке, потому что затрагивает несущие конструкции, облик здания или безопасность людей.
- алмазное бурение и алмазная резка – отверстия и проёмы в бетоне, кирпиче и камне без ударной нагрузки;
- усиление строительных конструкций – проёмы, стены, перекрытия, колонны, фундаменты;
- реконструкция зданий – надстройки, пристройки, смена назначения, замена несущих конструкций;
- капитальный ремонт зданий – кровля, фасад, инженерия, конструкции без изменения параметров здания;
- реставрация зданий – сохранение исторических фасадов, кладки и декора;
- монтаж фасадных систем – вентилируемые, штукатурные и светопрозрачные фасады;
- монтаж подвесных потолочных систем – Армстронг, Грильято, кассетные и реечные потолки.
Как выбрать нужный вид работ
Граница между реконструкцией и капитальным ремонтом определяется законом и влияет на документы. Если меняются этажность, площадь, объём здания или заменяются несущие конструкции, это реконструкция, и обычно нужно разрешение на строительство. Если восстанавливаются кровля, фасад, сети и отдельные элементы без изменения параметров, это капитальный ремонт. Реставрация отличается целью: сохранить подлинное, а не заменить его новым, и для объектов культурного наследия проводится по особым правилам.
Алмазное бурение, резка и усиление – инструменты, которые нужны внутри почти любого проекта на существующем здании. Новые сети требуют проходок через стены и перекрытия, перепланировка – проёмов, надстройка – усиления фундаментов и колонн.
Как связаны услуги раздела
Типичный проект выглядит так: обследование здания показывает состояние конструкций, проект определяет, где нужны новые проёмы и усиление. Затем по разметке выполняют алмазную резку проёмов, одновременно монтируют металлическую обрамляющую раму, бурят отверстия под новые инженерные сети. После конструктивных работ здание получает новый фасад на навесной системе, а внутри – подвесные потолки, которые скрывают вентиляцию и кабельные трассы.
Когда все эти работы выполняет одна команда, этапы стыкуются без простоев: бурение идёт по трассам, которые знает инженер по сетям, а резка – по проекту усиления, который уже согласован.
Обследование как первый шаг
Почти любая специальная работа начинается с обследования. Нужно понять, из чего сделана конструкция, какой у неё запас прочности, где проходит арматура и скрытые коммуникации, есть ли повреждения и в чём их причина. Обследование технического состояния выполняется по ГОСТ 31937, а его результаты становятся основой проекта и сметы.
От чего зависит стоимость
Специальные работы трудно оценить по площади. Алмазное бурение считают за сантиметр глубины с учётом диаметра, резку – за погонный метр с учётом толщины конструкции, усиление – по расчёту металла и бетона. На стоимость влияют материал и армирование, высота и доступ, необходимость временных опор, режим работы в жилом или действующем здании. Поэтому смету составляем после осмотра, а для конструктивных работ – после расчёта или проекта.
Работа в жилых и действующих зданиях
Специальные работы часто ведутся рядом с людьми: в жилом доме, работающем офисе, торговом центре. Поэтому важны тихие и чистые технологии, а алмазный инструмент как раз не даёт ударов и вибрации. Мы согласуем графики с управляющей компанией и соседями, защищаем помещения от воды и пыли, а вырезанные блоки и керны сразу выносим с объекта.
Как мы ведём такие проекты
Компания работает с 2007 года, одной командой на все виды работ, по договору и со сметой после осмотра объекта. Для каждой задачи определяем порядок: обследование, расчёт или проект, согласования, работы с контролем скрытых этапов, исполнительная документация. Работаем в Москве и Московской области.