est. 2007
Что входит в направление
Коммерческие и промышленные объекты строят и ремонтируют ради работы бизнеса, поэтому у них другие приоритеты, чем у частного дома. Здание должно вписаться в технологию, грузопоток или поток покупателей, открыться к конкретной дате и не останавливать работу соседних помещений, если ремонт идёт в действующем объекте. В направлении собраны три группы работ:
- новое строительство – склады и логистические комплексы, производственные здания и цеха, ангары, офисные здания, магазины и небольшие торговые центры;
- благоустройство территории – парковки, асфальтирование площадок, проездов и дворов;
- ремонт коммерческих помещений – офисы, магазины, рестораны и кафе, складские и производственные помещения.
Как выбрать тип здания
Выбор начинается с вопроса «что будет происходить внутри». Если нужно быстро получить большую закрытую площадь для хранения или техники, подходит ангар или склад на металлокаркасе с сэндвич-панелями. Если в здании будет оборудование с кран-балками, вибрацией и особыми энергоресурсами, это производственное здание, которое проектируют от технологического задания. Если речь о постоянном грузопотоке с десятками машин в сутки, складу нужны доки, площадки маневрирования и отдельная логистика территории – это уже логистический комплекс.
Офисные и торговые здания проектируют вокруг людей: удобный вход, понятная навигация, парковка, свет и воздух. Для торговых объектов часто есть арендатор со своими стандартами, и их нужно сверить с возможностями участка до начала проектирования.
Как связаны услуги раздела
На практике коммерческий проект почти никогда не ограничивается одной услугой. Склад требует площадки для фур и подъездной дороги, магазин – парковки и отделки торгового зала, производственный корпус – ремонта существующих помещений, в которых продолжается работа, пока строится новый. Поэтому мы рассматриваем объект целиком: здание, территория, сети и внутренняя отделка.
Ремонт коммерческих помещений связан со строительством так же тесно. Склад, построенный десять-пятнадцать лет назад, требует ремонта пола и кровли, производство меняет оборудование и переделывает цех, офис расширяется и перестраивает этаж. Опыт нового строительства помогает при ремонте: мы понимаем, как работает каркас, где нагрузки, какие решения можно изменить, а какие нет.
Работа в действующих объектах
Значительная часть коммерческих работ идёт там, где жизнь не останавливается. Для таких объектов мы:
- согласуем регламент с управляющей компанией, торговым центром или руководителем производства;
- делим объект на зоны и сдаём их по очереди;
- переносим шумные и пыльные работы на ночь и выходные;
- изолируем зону работ пылезащитными перегородками и защищаем вентиляцию;
- планируем отключения сетей заранее и проводим их в нерабочее время.
От чего зависит бюджет
Удельная цена квадратного метра для коммерческих объектов почти ничего не говорит. Два склада одной площади отличаются по стоимости из-за пола под стеллажи, числа ворот, пожаротушения и подготовки площадки. Поэтому смету строим от задачи: что хранится или производится, какие нагрузки, какие сети, какой режим работ. Так заказчик видит, на чём можно сэкономить без вреда для бизнеса.
Согласования и документы
Капитальное здание строится по проектной документации и разрешению на строительство, а вводится в эксплуатацию по пакету исполнительной документации. Для ремонта в бизнес-центре и торговом центре нужен проект, согласованный с эксплуатацией здания. Мы определяем состав документов в начале проекта и встраиваем их в общий график: если поздно запросить технические условия на мощность, готовое здание будет стоять без электричества.
Как мы ведём такие проекты
Работаем с 2007 года одной командой на все виды работ: фундаменты, каркас, ограждение, инженерия, отделка и благоустройство. Это упрощает координацию: нет стыков между подрядчиками, где теряются сроки и ответственность. Работа идёт по договору, смету составляем после осмотра объекта и изучения задачи, а график строим от даты, к которой объект должен заработать. Работаем в Москве и Московской области.