est. 2007
Чем ремонт отличается от плановой герметизации
Плановую герметизацию делают, пока шов ещё работает, но материалы стареют. Ремонт межпанельных швов нужен, когда стык уже пропускает воду или холод и последствия видны в квартире: мокрые пятна после дождя, плесень в углу, промерзание стены, иней на стыке зимой. В таком шве почти всегда есть скрытые дефекты: утеплитель пропитан водой, края бетона раскрошены, старый герметик держится только местами.
Диагностика протечки
Прежде чем вскрывать шов, выясняем, откуда идёт вода. В квартире смотрим, где именно проявляется дефект: по вертикальному стыку, по горизонтальному, в углу или у окна. Снаружи проверяем швы на этом участке и выше, отливы, примыкания балконной плиты и козырьков. Зимой хорошо помогает тепловизор: он показывает холодный стык ещё до появления пятен.
Нередко причина – не шов квартиры, а стык выше, по которому вода стекает внутрь полости и выходит ниже. Поэтому ремонтный участок обычно захватывает соседние метры.
Технология ремонта
- Вскрытие. Полностью срезаем старый герметик и шнур, выбираем мокрую пену или паклю. Полость сушим.
- Ремонт кромок. Разрушенный бетон по краям панелей расчищаем до прочного слоя и восстанавливаем ремонтным составом для бетона. Если кромки рыхлые, герметик не будет держаться ни при каких условиях.
- Грунтование кромок праймером под выбранный герметик.
- Новый утеплитель в полость: пена с подрезкой либо жгут.
- Шнур и герметик. Шнур с обжатием, двухкомпонентный герметик слоем нужной толщины.
- Окраска и контроль: проверяем сцепление по всей длине.
Узлы, которые ремонтируем вместе со швом
- Примыкание балконной плиты. Здесь вода затекает с плиты в горизонтальный стык. Нужен отлив или фартук и герметизация примыкания.
- Оконные откосы снаружи. Если монтажный шов окна открыт, вода идёт в полость стыка через него.
- Трещины в панели у стыка расшиваем и заполняем эластичным составом.
- Парапет и кровельные примыкания на верхних этажах.
Материалы для ремонта
Для стыков панельных домов подходят только эластичные герметики, рассчитанные на подвижку панелей: двухкомпонентные полиуретановые и тиоколовые мастики. Акриловые и силиконовые составы из строительного магазина на фасадном стыке быстро отрываются от бетона. Шнур берём из вспененного полиэтилена нужного диаметра, а для заполнения полости – пену с низким вторичным расширением, чтобы она не выдавила шнур. Ремонтные составы для кромок – безусадочные, фасадного класса, с хорошей адгезией к старому бетону.
Ремонт межпанельных швов: цена и что на неё влияет
Цена за метр зависит от того, насколько разрушен шов. Простая замена герметика без вскрытия стоит меньше, полная переборка с восстановлением бетона – больше. Влияют также ширина стыков, этажность, доступ и сезон. Для расчёта нам нужно осмотреть фасад и, если возможно, увидеть дефект из квартиры. Смета фиксируется в договоре.
Что после ремонта
Шов перестаёт пропускать воду и продуваться, стена в квартире становится теплее и сухой. Пятна на отделке после ремонта шва не исчезают сами: стену изнутри нужно просушить, обработать от плесени и только потом восстанавливать отделку. Мы подскажем, когда это можно делать, и при необходимости возьмём восстановление отделки в квартире на себя.