est. 2007
Зачем относиться к демонтажу серьёзно
Демонтаж часто воспринимают как простую работу: сломать старое, вынести мусор. На деле именно на этом этапе решается, в каком состоянии останутся перекрытия, несущие стены, трубы, проводка и соседние помещения. Неаккуратная отбивка стяжки даёт трещины в плите, сломанная без проверки стена может оказаться несущей, а забытая под напряжением линия – причиной травмы. Хорошо выполненный демонтаж оставляет чистое, понятное основание, от которого можно точно планировать следующий этап.
Какие работы входят в направление
Все демонтажные работы можно условно разделить на четыре группы.
Отделка. Снятие обоев, штукатурки, плитки, напольных покрытий, натяжных и подвесных потолков. Эти работы открывают основание и показывают его реальное состояние.
Конструкции внутри помещения. Перегородки, стены, стяжка, проёмы. Здесь главное – понимать, что держит здание, и не начинать работу без проверки.
Инженерия и заполнение проёмов. Сантехника, трубы, электропроводка, окна и двери. Работы требуют отключения сетей и аккуратности с общим имуществом многоквартирного дома.
Оболочка здания и снос. Кровля, фасады, отдельные конструкции и целые постройки: старые частные дома, дачи, бани, гаражи. Это работа с техникой, на высоте и на открытом участке.
Через все группы проходит вывоз строительного мусора: его объём и способ определяют график не меньше, чем сам демонтаж.
Как выбрать объём работ
Наиболее частый вопрос – что снимать, а что можно оставить. Мы отвечаем на него после осмотра и пробных вскрытий:
- прочную стяжку без пустот можно оставить под новое покрытие;
- штукатурку, которая звучит пустотами больше чем на трети площади, выгоднее снять целиком;
- старую плитку в ванной почти всегда снимаем, чтобы проверить гидроизоляцию;
- проводку в квартирах старого фонда меняем полностью, а не частями;
- старый дом на участке иногда выгоднее снести, чем реконструировать, но это решение принимается после обследования конструкций.
Лишний демонтаж – это потраченные деньги и время. Недостаточный – переделка новой отделки через год. Задача инженера – найти границу.
Несущие конструкции и согласование
Перепланировка в многоквартирном доме требует согласования, а несущие стены и перекрытия без проекта и разрешения трогать нельзя. Мы сверяем конструкции с поэтажным планом и проектом дома, но не берём на себя юридическое сопровождение и не обещаем результат согласования. Работы, затрагивающие несущие элементы, выполняем только по проекту с расчётом усиления.
Как связаны работы между собой
Демонтаж идёт в определённом порядке, и от него зависит сохранность того, что остаётся:
- Отключение воды, электричества и газа в зоне работ.
- Снятие сантехники, светильников, дверей и всего, что можно сохранить.
- Демонтаж отделки: обои, плитка, штукатурка, потолки.
- Разборка перегородок и устройство проёмов.
- Снятие напольных покрытий и стяжки.
- Замена окон, если она запланирована на этом этапе.
- Вывоз мусора по ходу работ, а не в конце.
На загородных объектах к этому добавляются кровля, фасад и, при необходимости, снос старых построек с расчисткой участка.
Как мы ведём демонтажные проекты
Работаем по договору, смету составляем после осмотра объекта. В смете отдельно указаны демонтаж, вынос, вывоз и сопутствующие работы, чтобы было видно, из чего складывается цена. Перед началом защищаем то, что остаётся: полы, двери, лифт, соседние помещения. Шумные операции ведём в разрешённые часы, пыль удерживаем в зоне работ.
Одна команда MAISON ведёт объект от демонтажа до чистовой отделки. Это важно: те, кто вскрывал основание, знают, что было внутри, и учитывают это при следующих этапах. Скрытые дефекты, найденные при демонтаже, – трещины, протечки, гниль, старая проводка – фиксируем и показываем заказчику до того, как их закроет новая отделка.