est. 2007
Какие постройки сносим
Снос домов на частных участках нужен, когда старое строение мешает новому: дом в аварийном состоянии, дача, которую дешевле построить заново, чем ремонтировать, покосившаяся баня, гараж, сарай, летняя кухня. Иногда участок покупают ради земли, а старый дом на нём только мешает.
Мы работаем с постройками разного типа:
- деревянные дома из бруса, бревна и каркасные дачи;
- кирпичные и блочные дома и пристройки;
- бани, гаражи, сараи, теплицы и навесы;
- небольшие нежилые здания и сооружения на участке заказчика.
Многоквартирные дома, включённые в городские планы сноса, сюда не относятся. Их снос по программе реновации организует город. Запрос «план сноса домов в Москве» касается именно этой программы, а наша работа – частные постройки, которые принадлежат владельцу участка.
Обследование перед сносом
Работа начинается с выезда на участок. Инженер смотрит:
- материал стен, перекрытий и кровли, состояние конструкций и риск их обрушения при разборке;
- тип фундамента и наличие подвала или погреба;
- какие сети заведены в дом: газ, электричество, вода, канализация, септик;
- расстояние до соседних домов, заборов, деревьев и линий электропередачи;
- подъезд для техники и самосвалов, ширину улицы, ворота и разворот.
Отдельно отмечаем материалы, которые требуют особого обращения. Асбестоцементный шифер, старая минвата, остатки топлива и химии в хозпостройках вывозятся отдельно от общего мусора. По итогам осмотра выбираем способ демонтажа и составляем смету.
Отключение коммуникаций
До начала разборки все сети должны быть отключены. Газ отключают только специалисты газовой службы, подача электричества прекращается через сетевую организацию или на вводе в доме, вода перекрывается и выводы глушатся. Колодцы, септики и выгребные ямы откачиваем и засыпаем или демонтируем, если они не понадобятся новому дому.
Если какие-то сети нужно сохранить для будущего строительства, например ввод электричества или скважину, отмечаем их на участке и защищаем на время работ.
Механизированный и ручной снос
Механизированный снос – основной способ, когда участок позволяет поставить технику. Экскаватор с ковшом или гидравлическими ножницами разбирает дом сверху вниз: кровля, стены, перекрытия, фундамент. Мусор сразу сортируется и грузится в самосвалы. Каркасную дачу или небольшой деревянный дом таким способом убирают за один-два рабочих дня.
Ручной разбор применяют, когда дом стоит вплотную к соседнему строению или забору, технику не завести на участок или ряд конструкций нужно снимать аккуратно. Работаем электроинструментом, кровлю и перекрытия снимаем поэлементно, тяжёлые части опускаем без сбрасывания.
Чаще всего способы сочетают: вручную снимаем то, что нужно сохранить или что опасно ломать техникой, остальное разбирает экскаватор. В СНТ с узкими проездами заранее договариваемся с правлением о проезде техники и подбираем мини-экскаватор и самосвалы подходящего размера.
Безопасность на участке и рядом
Зону работ огораживаем лентой или временным забором, посторонних на площадку не пускаем. Стены валим внутрь пятна дома, а не в сторону соседей и улицы. Если рядом проходят провода, их отключение или перенос согласуем с сетевой организацией до приезда техники, а стрелу экскаватора держим на безопасном расстоянии.
В сухую погоду конструкции проливаем водой, чтобы пыль не уходила на соседние участки. Деревья, которые заказчик хочет сохранить, защищаем щитами, а корни не пережимаем гусеницами: технику ставим за пределами кроны. Работы с шумной техникой ведём в дневное время, соседей предупреждаем заранее о днях, когда будут ездить самосвалы.
Разбор с сохранением материалов
Демонтаж деревянного дома можно вести с сохранением бруса или бревна: сруб разбирают по венцам, маркируют и складывают под навес. Такой материал годится для бани, сарая или декоративных элементов. Из кирпичного дома можно сохранить целый кирпич, если он уложен на известковый раствор и отделяется без сколов. Металлопрокат, трубы и кровельное железо собираем отдельно и сдаём в лом.
Разбор с сохранением идёт медленнее и требует больше ручного труда, поэтому выгоден, когда материал действительно будет использован.
Вывоз и утилизация
Снос дома и вывоз мусора – одна работа. Отходы сортируем на участке: дерево, бетон и кирпич, металл, кровельные материалы, прочий мусор. Так их проще вывезти на специализированные площадки и полигоны. Бетонный и кирпичный бой можно раздробить и использовать для отсыпки временной дороги, если заказчику это нужно.
Мусор не сжигаем и не закапываем на участке: это запрещено и создаёт проблемы при будущем строительстве, когда при рытье котлована находятся остатки старых конструкций.
Подготовка участка под новое строительство
После демонтажа фундамента яму засыпаем грунтом слоями с уплотнением, выкорчёвываем пни и корни в пятне будущей застройки, выравниваем участок. Если новый дом будет стоять на том же месте, сообщаем, на какой глубине и где лежал старый фундамент, чтобы геологи и проектировщики учли это при расчётах.
Если на участке остаются колодец, скважина или септик, которые пригодятся новому дому, обозначаем их и не засыпаем. Временную дорогу из щебня или боя для подъезда техники можно оставить до окончания стройки, а потом снять или использовать как основание для будущего заезда.
На подготовленный участок можно сразу заходить с геодезической разбивкой и земляными работами под новый дом.
Документы
Если дом стоит на кадастровом учёте, после сноса его нужно снять с учёта. Для этого кадастровый инженер выезжает на участок и составляет акт обследования, который подаётся в Росреестр. До этого собственник продолжает считаться владельцем дома, в том числе для налога.
Для объектов капитального строительства закон предусматривает уведомление органа местного самоуправления о планируемом сносе и о его завершении. Нужны ли эти уведомления в вашем случае, зависит от статуса постройки, поэтому порядок документов лучше уточнить до начала работ. Мы подсказываем, какие бумаги понадобятся, но юридическое сопровождение не обещаем.
От чего зависит стоимость
Стоимость сноса дома складывается из нескольких частей:
- площадь и материал постройки: каркасная дача, деревянный сруб или кирпичный дом;
- тип и глубина фундамента, наличие подвала;
- доля ручного разбора и сохранения материалов;
- объём и состав мусора, расстояние до полигонов, отдельный вывоз шифера;
- подъезд к участку и ограничения в посёлке или СНТ;
- работы по подготовке участка после сноса.
Демонтаж дома под ключ мы оцениваем после осмотра, смету фиксируем в договоре. Снос домов в Подмосковье – Пушкино, Мытищах, Подольске, Щёлково – ведём той же командой, которая потом может построить новый дом на освобождённом участке.