est. 2007
Какие торговые объекты мы строим
Строительство торговых помещений охватывает разные масштабы:
- отдельно стоящий магазин у дороги или в жилом квартале;
- здание под сетевой супермаркет по техническому заданию сети;
- торговый павильон или ряд небольших магазинов с отдельными входами;
- небольшой торговый центр на два-три этажа с арендаторами;
- пристройка торгового зала к существующему зданию.
В каждом случае главное – логика покупателя и товара. Покупатель приезжает на машине или приходит пешком, входит в удобный вход и проходит по залу без тупиков. Товар приезжает с другой стороны здания, разгружается и попадает на склад, не пересекаясь с потоком посетителей.
Строительство магазина под сеть
Строительство магазинов для федеральных сетей в Подмосковье обычно идёт по их стандартам: размер торгового зала, высота потолка, расположение кассовой зоны, склад, холодильные камеры, место под рампу и мусорные контейнеры. Сеть передаёт техническое задание, а наша задача – вписать его в участок, нормы и бюджет.
Важно сверить требования сети с ограничениями участка до проектирования: отступы, допустимая площадь застройки, подъезд для фур, мощность электросетей. Холодильное оборудование супермаркета потребляет много электроэнергии, и дефицит мощности на участке выясняется раньше, чем строители выходят на объект.
Конструктив и ограждение
Для одноэтажного торгового здания чаще всего используем стальной каркас с пролётами 18–24 м и сэндвич-панелями. Это даёт зал без колонн и быстрый монтаж. Для зданий в городской застройке, где важна архитектура фасада, подходят монолитный каркас и навесные фасады с керамогранитом или металлокассетами. Витражи главного фасада делаем из алюминиевого профиля с тёплым стеклопакетом.
Пол торгового зала должен выдерживать тележки, стеллажи и поломоечную машину: делаем бетонную плиту с керамогранитом или коммерческим покрытием.
Инженерия и безопасность
Обязательный набор – отопление и вентиляция, кондиционирование торгового зала, освещение с акцентами на выкладке, пожарная сигнализация и система оповещения, эвакуационные выходы и освещение. Для холодильного оборудования продумываем отвод тепла от конденсаторов и места под наружные блоки.
От чего зависит стоимость строительства торгового центра
Удельная цена квадратного метра для торговых зданий мало что говорит: два магазина одной площади могут отличаться по бюджету в полтора-два раза. На стоимость влияют:
- этажность и сетка колонн: многоэтажный центр требует лестниц, лифтов, эскалаторов и более сложного каркаса;
- фасад: сэндвич-панели с вывеской или навесная система с витражами;
- холодильное и вентиляционное оборудование, особенно у продуктовых арендаторов;
- требования пожарной безопасности: противопожарные отсеки, дымоудаление, спринклеры;
- парковка, разгрузочная зона и дороги на участке;
- стоимость подключения к электрическим и тепловым сетям.
Строительство торговых помещений выгоднее всего считать сразу с благоустройством и подключением: так заказчик видит полный бюджет объекта, а не только стоимость коробки.
Сроки и открытие
Для торгового объекта дата открытия часто важнее даже бюджета: под неё завязаны аренда, поставки товара и набор персонала. Поэтому график строим от даты открытия назад: когда должны быть получены технические условия, когда заказано оборудование с длинным сроком поставки, когда начинается отделка зала и монтаж торгового оборудования арендатора.
Как мы работаем
Мы строим торговые объекты в Москве и в области, в том числе в Раменском и соседних городах. Начинаем с осмотра участка и разбора требований арендатора, затем делаем концепцию, смету и график. Одна команда ведёт фундамент, каркас, фасад, инженерию и парковку, поэтому заказчик получает готовое к открытию здание, а не набор разрозненных работ.