est. 2007
Что мы понимаем под благоустройством
Благоустройство территории – это не набор отдельных работ, а приведение участка к состоянию, когда по нему удобно ходить и ездить, вода уходит сама, вечером горит свет, а газон и посадки растут без постоянного спасения. Под это определение подпадают и частный участок с домом, и двор жилого дома, и территория небольшого делового центра.
Порядок одинаков для всех: сначала то, что под землёй и определяет рельеф, затем каркас из проездов и дорожек, затем всё, что видно глазу. Если нарушить последовательность и сначала положить красивую плитку, потом придётся вскрывать её ради кабеля или ливнёвки.
Проект благоустройства территории
Проектирование благоустройства территории начинается с топосъёмки в масштабе 1:500 и обследования. Мы фиксируем высоты, существующие коммуникации, места застоя воды, ценные деревья. Дальше собираем генплан, где связаны:
- вертикальная планировка – отметки площадок, уклоны, подпорные стенки;
- водоотвод – куда и каким способом уходят дождевая и талая вода;
- транспорт и пешеходы – проезды, парковки, тротуары, их покрытия и конструкции;
- освещение – опоры, светильники вдоль дорожек, подсветка фасада;
- озеленение – газон, кустарники, деревья, цветники и система полива;
- малые формы – скамейки, урны, ограждения, навесы, детские и спортивные площадки.
Для придомовой и дворовой территории проект дополнительно учитывает требования СП 82.13330 «Благоустройство территорий» и СП 59.13330 о доступности для маломобильных групп: понижения бордюров, пандусы, ширину путей, тактильные указатели. Проект благоустройства придомовой территории согласуем с управляющей компанией или застройщиком.
Инженерное благоустройство территории
Это та часть работ, которую потом никто не видит, но от которой зависит, как поведёт себя всё остальное.
Вертикальная планировка
Перераспределяем грунт, чтобы поверхность имела уклоны от зданий к точкам сброса. На глинистых участках это часто единственный способ избавиться от луж без сложной ливнёвки.
Водоотвод и дренаж
Поверхностную воду собираем лотками и дождеприёмниками, грунтовую – дренажными трубами. Обе системы выводим в колодец, кювет или городскую сеть, если есть техническая возможность подключения.
Сети
Прокладываем гильзы и кабели освещения, видеонаблюдения, ворот, полива. Закладываем запасные трубы под проездами: это дешевле, чем через год делать прокол под готовой брусчаткой.
Благоустройство территории дома и земельного участка
Для частного дома благоустройство территории земельного участка обычно включает въезд и гостевую парковку, дорожки к входам и хозяйственным постройкам, отмостку, площадку для отдыха, освещение и газон. Важно с самого начала договориться, где будут ходить машины: под колёса основание делается в два раза мощнее, и переделать его без демонтажа невозможно.
На участке мы работаем одной командой: те же люди, что делали ливнёвку, кладут брусчатку и ставят бордюры. Это убирает типичную проблему, когда землекопы, плиточники и озеленители спорят, кто виноват в провале у калитки.
Благоустройство дворов и городских территорий
На дворовых территориях жилых домов задачи шире: детские площадки с безопасными покрытиями, спортивные зоны, места для контейнеров, гостевые парковки, освещение. Работы ведутся при живущих жильцах, поэтому мы делим площадку на захватки, огораживаем зоны работ и сохраняем проходы к подъездам. Основания под проезды и площадки рассчитываем на въезд пожарной техники, если он предусмотрен проектом.
Освещение и озеленение
Свет на территории решает три задачи: безопасность на дорожках и ступенях, ориентирование гостей и архитектурная подсветка. Вдоль дорожек ставим невысокие столбики с направленным вниз светом, у въезда и парковки – опоры повыше, ступени подсвечиваем встроенными светильниками. Кабель прокладываем в гофрированной трубе в траншее глубиной около 0,7 м, ниже зоны промерзания мощения, с сигнальной лентой над ним.
Газон делаем посевной или рулонный. Под любой из них нужен плодородный слой 15–20 см на спланированном и уплотнённом основании, иначе трава растёт пятнами. Деревья и крупномеры сажаем в посадочные ямы с заменой грунта и обязательно предусматриваем полив: автоматическая система закладывается до газона, пока на участке ещё работает техника.
Выполнение работ по благоустройству территории
- Обследование, топосъёмка, проект и смета.
- Подготовка: демонтаж старых покрытий, снятие и складирование плодородного слоя.
- Подземные сети, ливнёвка и дренаж.
- Вертикальная планировка, подпорные стенки.
- Бордюры, основания, покрытия.
- Освещение, малые формы, ограждения.
- Возврат плодородного слоя, газон и посадки.
- Уборка, исполнительная съёмка, сдача.
От чего зависит стоимость
Цена на благоустройство территории зависит от площади и рельефа, объёма земляных работ, состава инженерных систем, доли мощения и его типа, количества посадочного материала и малых форм. Два участка одинаковой площади могут отличаться по смете в несколько раз: на одном нужно только постелить газон, на другом – поднять уровень, отвести воду и сделать подпорную стенку. Поэтому смету мы составляем после выезда и при необходимости после проекта, а работы ведём по договору.