est. 2007
Какая отделка нужна вашей квартире
Отделка квартир делится на три уровня, и важно понимать, с какого из них вы начинаете.
- Квартира без отделки. Голый бетон или кирпич, нет стяжки, нет перегородок или стоят только межквартирные стены, электрика заведена только в щит. Здесь нужна полная черновая отделка.
- Квартира с черновой отделкой. Есть стяжка, штукатурка, иногда межкомнатные перегородки. Остаётся проверить качество работ застройщика, развести инженерию и выполнить чистовую отделку.
- Предчистовая отделка, white box. Стены подготовлены под финиш, электрика и сантехника разведены. Остаётся финишный слой и установка приборов, но расположение розеток и выводов воды уже кто-то выбрал за вас.
Покупатели часто спрашивают, с чего начать ремонт, если квартира с черновой отделкой. Начинаем с проверки: отклонения стен и пола, трещины, толщина и прочность стяжки, состояние окон. Нередко часть работ застройщика приходится переделывать, и лучше узнать это до составления сметы.
Черновая отделка квартиры
Черновая отделка квартиры определяет, как будет выглядеть финиш: краска и плитка повторяют любую неровность основания.
Стены
Штукатурим по маякам гипсовыми смесями в сухих комнатах и цементными в мокрых зонах. Для высококачественной штукатурки отклонение от вертикали не должно превышать 1 мм на метр, и именно эту точность закладываем под покраску и крупноформатную плитку. Стыки разных материалов, например газобетона и монолита, армируем сеткой, чтобы не появились трещины.
Полы
Делаем цементно-песчаную или полусухую стяжку с фиброй, по периметру ставим демпферную ленту. Под паркет, ламинат и инженерную доску ровность стяжки должна быть в пределах 2 мм на двухметровой рейке. Если нужна тонкая выравнивающая прослойка, используем самовыравнивающиеся смеси.
Потолки
Плиту перекрытия либо штукатурим и шпаклюем под покраску, либо оставляем под подвесной или натяжной потолок. Решение зависит от высоты помещения, количества светильников и того, нужно ли прятать трассы вентиляции.
Чистовая отделка: стены, полы, потолки
Чистовая отделка – это то, что вы видите каждый день. От неё ждут не только красоты, но и стойкости к мытью, ударам, влаге и солнцу.
Отделка стен в квартире
- Покраска. Шпаклюем в два-три слоя, шлифуем под боковой свет, грунтуем и красим. Для кухни и коридора выбираем краски, которые выдерживают влажную уборку.
- Обои. Флизелиновые, текстильные, натуральные. Для дорогих покрытий основание готовим так же тщательно, как под покраску.
- Декоративная штукатурка и микроцемент. Дают фактуру и бесшовную поверхность, требуют опытного мастера.
- Отделка стен деревом. Шпон, массив, рейка. Дерево монтируем на каркас с вентиляционным зазором и только после того, как высохли все мокрые процессы, иначе оно поведёт.
- Отделка стен под кирпич. Клинкерная или гипсовая плитка либо настоящий кирпич, очищенный и покрытый защитным составом.
Стеновые панели для внутренней отделки квартиры
Панели для отделки стен в квартире бывают из МДФ, натурального шпона, гипса, ПВХ и композитов. Они быстро монтируются, скрывают проводку и неровности, хорошо работают в зоне за телевизором, у изголовья кровати и в прихожей. Отделка квартиры стеновыми панелями требует продуманных примыканий к потолку, дверным наличникам и розеткам: эти узлы рисуем заранее, иначе стыки выдают экономию.
Полы
Паркет и инженерная доска, кварцвиниловая плитка, ламинат, керамогранит, наливные полы. Для тёплых полов подбираем покрытия, которые допускают нагрев. На границах разных покрытий делаем ровный переход без порожков, если это позволяет проект.
Потолки
Окрашенный потолок по плите, гипсокартон с теневым профилем, натяжной потолок, рейка. Подвесные конструкции позволяют спрятать воздуховоды и трассы кондиционеров, но забирают высоту.
Ванная, санузел и кухня
В мокрых зонах отделка начинается с обмазочной гидроизоляции: по всему полу с заходом на стены не меньше 20 см, а в зоне душа и ванны – на высоту брызг. Углы и примыкания к трубам усиливаем гидроизоляционной лентой. Плитку кладём на эластичный клей, швы в душевой затираем эпоксидной затиркой, которая не впитывает воду и не темнеет. На кухне фартук защищаем плиткой, стеклом или кварцевым агломератом, а стены у мойки и плиты не оставляем под одной лишь краской.
Сроки отделки квартиры
Для квартиры около 70 м² черновая отделка с технологическими паузами обычно занимает полтора-два месяца, чистовая – ещё полтора-два. Основное время уходит на высыхание штукатурки и стяжки, поэтому в это время ведём работы, которые не боятся влажности: монтаж каркасов, раскладку плитки в уже готовых помещениях, подготовку откосов. Чистовую отделку из дерева и камня заказываем с запасом по срокам поставки.
Элитная отделка: на что обратить внимание
Ремонт квартир с элитной отделкой отличается не только стоимостью материалов, но и требованиями к точности. Скрытые двери в плоскости стены, плинтус заподлицо, теневой шов между стеной и потолком, плитка большого формата без подрезки в видимых местах – всё это требует почти идеального основания и раскладки, рассчитанной до начала работ. Мы готовим узлы примыканий, согласуем с вами образцы и только после этого заказываем материалы.
Натуральный камень, массив и шпон чувствительны к влажности. Их монтаж ставим в конец графика, когда в квартире уже стабильные температура и влажность.
Как считаем стоимость отделки квартиры
Сколько стоит отделка квартиры, зависит от исходного состояния и того, какой уровень вы хотите получить. Поэтому смету составляем после осмотра и по ведомости отделки, где для каждого помещения указано: чем отделываются стены, пол, потолок и какие нужны узлы. В стоимость отделки квартиры входят:
- объём выравнивания: чем хуже геометрия, тем толще слой штукатурки и стяжки;
- тип финишного покрытия и сложность раскладки;
- количество примыканий, ниш, откосов и скрытых элементов;
- площадь мокрых зон и гидроизоляции;
- кто закупает чистовые материалы.
Если квартира сдана застройщиком с черновой или предчистовой отделкой, отдельно указываем, что из готового можно оставить, а что придётся переделать.
Порядок отделочных работ
- Проверка основания и замеры отклонений.
- Перегородки, штукатурка, стяжка.
- Технологическая пауза на высыхание.
- Гидроизоляция и плитка в мокрых зонах.
- Шпаклёвка стен и потолков, монтаж подвесных конструкций.
- Покраска, обои, панели.
- Чистовые полы, плинтусы, двери.
Покраску ставим раньше паркета, а паркет раньше установки дверей: так меньше риска повредить готовые поверхности.
Ошибки, которые портят отделку
- Шпаклёвка по влажной штукатурке: краска потом идёт пятнами и трещинами.
- Нет армирования на стыках разных материалов стен.
- Паркет на непросохшую стяжку без замера влажности.
- Стеновые панели без каркаса на кривые стены.
- Финишные покрытия выбирают уже после черновых работ, когда основание подготовлено не под них.