est. 2007
Зачем нужен герметичный шов
Панельный дом собран из железобетонных плит, и между ними остаются вертикальные и горизонтальные стыки шириной 20–40 мм. При строительстве их заполняют утеплителем и герметиком, но эти материалы стареют быстрее бетона: через 10–15 лет герметик трескается, отходит от кромок, а утеплитель пропитывается водой. Холодный воздух и вода проникают в стык, стена в квартире промерзает, на обоях появляются пятна и плесень.
Герметизация межпанельных швов восстанавливает три функции стыка: теплоизоляцию, защиту от воды и защиту от ветра.
Как устроен правильный шов
Шов состоит из трёх слоёв.
- Утеплитель внутри полости, если старый пропитан водой или выпал. Обычно используется монтажная пена с последующей подрезкой или минераловатный жгут.
- Уплотняющий шнур из вспененного полиэтилена типа «Вилатерм». Его диаметр подбирают на 20–30 % больше ширины шва, чтобы он вставал с обжатием. Шнур задаёт глубину герметика и не даёт ему прилипнуть к дну шва.
- Герметик – двухкомпонентный полиуретановый или тиоколовый, реже однокомпонентный. Слой формируется в виде «песочных часов»: толще у кромок, тоньше посередине. Толщина обычно около половины ширины шва, но не меньше 3 мм.
Сверху герметик часто окрашивают защитной краской: она закрывает его от ультрафиолета и подгоняет цвет под фасад.
Этапы работы
- Осмотр фасада с земли и с верёвки, определение участков, которые надо вскрыть.
- Согласование доступа с управляющей организацией и соседями сверху.
- Вскрытие шва там, где старый герметик отслоился: срезаем его, удаляем мокрый утеплитель.
- Очистка и грунтование кромок. Бетон должен быть сухим и прочным, рыхлые края восстанавливаем ремонтным составом.
- Утепление полости и укладка шнура.
- Нанесение герметика с разглаживанием шпателем.
- Окраска герметика.
Работы ведут промышленные альпинисты с верёвочного доступа или с подъёмника, на нижних этажах – с вышки.
Первичная и вторичная герметизация
Если шов цел, но герметик потрескался, иногда достаточно вторичной герметизации: поверх старого слоя после очистки наносят новый. Это дешевле, но работает только при прочном сцеплении старого материала с бетоном. Если старый слой отходит или под ним пустота, нужна первичная схема со вскрытием и полной заменой слоёв. Выбор делаем по результатам вскрытия контрольных участков.
Стоимость герметизации межпанельных швов
Цену считают за погонный метр шва. На неё влияют способ работы (вскрытие или только поверхностная обработка), тип герметика, высота и этажность, доступ к фасаду, необходимость утепления полости и окраски. Для квартиры обычно учитываются швы по периметру всех наружных стен. В панельных домах Москвы встречаются разные серии с разной шириной стыков, поэтому смету даём после осмотра.
Квартира, подъезд или весь дом
Герметизация межпанельных швов одной квартиры – наиболее частый заказ: жильцы сталкиваются с промерзанием и не ждут общего ремонта. Работаем по периметру наружных стен квартиры с заходом на 0,5–1 м за её границы. Если дефекты массовые, разумнее герметизировать стояк швов целиком или весь фасад: это снижает стоимость метра и исключает протечки из соседних участков.
Ошибки, из-за которых шов течёт снова
- Герметик наносят на мокрый бетон или иней.
- Шнур слишком маленький и проваливается, отчего герметик получается толстым и рвётся.
- Однокомпонентный акриловый герметик на широком шве: он не выдерживает подвижки панелей.
- Не окрашивают полиуретан, и он быстрее стареет на солнце.