est. 2007
Чем ремонт частного дома отличается от квартиры
В квартире подрядчик отвечает за отделку и разводку внутри стен. В загородном доме заказчик сам владеет всеми системами: котлом, скважиной, септиком, кровлей, фасадом и фундаментом. Поэтому ремонт частного дома – это работа с домом как с единым организмом. Новая отделка не простоит долго, если кровля протекает в ендове, а в подвале весной стоит вода.
Мы ведём такие проекты одной командой: от обследования до внутренней отделки. Это позволяет решать проблему там, где она возникает, а не маскировать её последствия.
Обследование дома
Ремонт загородного дома начинаем с осмотра всех конструкций и систем:
- фундамент и цоколь: трещины, отмостка, следы подтопления, состояние гидроизоляции;
- стены: трещины, отклонения от вертикали, состояние кладки или каркаса;
- кровля: покрытие, ендовы, примыкания к трубам и стенам, утепление и пароизоляция, вентиляция подкровельного пространства;
- инженерия: котёл, трубы отопления, водоснабжение и водоподготовка, канализация, электрика и вводной щит;
- окна и двери, места продувания.
Зимой полезна тепловизионная съёмка: при разнице температур внутри и снаружи от 15–20 °C хорошо видны мостики холода, щели вокруг окон и непрогретые участки тёплого пола. По итогам обследования заказчик получает список проблем с приоритетами.
Ремонт отопления в частном доме
Отопление – система, в которой ошибки проявляются только с первыми холодами. Типовые проблемы, с которыми к нам приходят:
- холодные радиаторы в части дома из-за воздуха или разбалансировки;
- шумящий или часто включающийся котёл;
- падение давления в системе из-за протечки или неисправного расширительного бака;
- неравномерный тёплый пол из-за неправильной настройки коллектора;
- накипь и шлам в теплообменнике котла.
Ремонт отопления мы начинаем с диагностики: проверяем давление, работу насосов, предохранительной группы и расширительного бака, состояние фильтров и запорной арматуры. Рабочее давление в системе частного дома обычно 1,5–2 бар. После замены участков систему опрессовываем давлением выше рабочего.
При полной замене отопления подбираем котёл по теплопотерям дома, разделяем радиаторный и напольный контуры через смесительный узел и настраиваем коллектор тёплого пола. Температура поверхности тёплого пола в жилых комнатах не должна превышать 26 °C. Систему можно оснастить погодозависимой автоматикой, которая подстраивает температуру теплоносителя под улицу.
Водоснабжение и канализация
Вода в доме идёт от скважины или колодца через насос, гидроаккумулятор и систему водоподготовки. Частые проблемы – частые включения насоса из-за неправильного давления в гидроаккумуляторе, ржавая вода из-за отсутствия фильтра обезжелезивания, замерзание трубы на вводе. Ввод в дом прокладываем ниже глубины промерзания или с греющим кабелем.
Септик и наружная канализация требуют правильного уклона и защиты от промерзания. Станции биологической очистки нуждаются в регулярном обслуживании, и в большинстве случаев проблему решает именно оно, а не замена оборудования.
Кровля и фасад как часть ремонта
Кровлю и фасад рассматриваем вместе с внутренней отделкой, потому что они защищают её. Протечка кровли за один сезон разрушает потолки и утепление, а промерзающая стена приводит к плесени на новых обоях. В рамках ремонта коттеджа под ключ мы:
- ремонтируем или перекрываем кровлю, переделываем примыкания и водосток;
- утепляем и вентилируем подкровельное пространство;
- ремонтируем или утепляем фасад, восстанавливаем отмостку.
Электрика загородного дома
В старых домах электрика часто собрана без расчёта: алюминиевая проводка, скрутки, отсутствие заземления и УЗО. При ремонте мы проверяем вводной щит, сечения кабелей и наличие контура заземления, разделяем дом на группы и ставим защиту от утечки тока на линии мокрых помещений и улицы. Отдельно выводим питание котла, насосов и септика через стабилизатор или источник бесперебойного питания: при перебоях в сети отопление не должно останавливаться. Наружные линии к бане, гаражу и освещению участка прокладываем в земле в защитной трубе.
Внутренняя отделка и перепланировка
Внутренние работы идут после того, как закрыт контур и работают инженерные системы. В деревянных и каркасных домах учитываем усадку и подвижность конструкций: используем деформационные швы, эластичные материалы и подходящие крепления. В доме можно свободнее менять планировку, но несущие стены и перекрытия трогаем только после расчёта.
Сезонность работ
Мы планируем ремонт частного дома по сезонам:
- весна и лето – кровля, фасад, отмостка, наружная канализация, скважина;
- осень – проверка и запуск отопления до холодов;
- зима – внутренние работы в отапливаемом доме, электрика, сантехника, отделка.
Так дом не остаётся без защиты от погоды, а бригада не простаивает.
От чего зависит стоимость
На цену влияют площадь дома, состояние конструкций, объём замены инженерии, материалы кровли и фасада, удалённость объекта. Смету составляем после обследования, разбивая её на этапы, чтобы заказчик мог распределить работы во времени.