est. 2007
Зачем пристройка
Строительство пристройки к дому – способ получить больше площади без нового дома. Чаще всего пристраивают:
- кухню-гостиную с выходом в сад;
- дополнительную спальню или кабинет;
- котельную, постирочную, гардеробную;
- тамбур и входную группу, чтобы холод не шёл в дом;
- гараж или мастерскую;
- тёплую веранду или зимний сад.
Каждая из этих задач требует разной инженерии и разного утепления, поэтому начинаем с того, как будет использоваться новое помещение.
Обследование существующего дома
Перед проектом осматриваем дом: состояние фундамента и отмостки, стен в месте примыкания, кровли, отметки пола. Проверяем, где идут сети и куда стекает вода с крыши. Если стена, к которой будет пристройка, имеет трещины или гниль, сначала устраняем причину.
Важно выбрать расположение так, чтобы новая кровля не создавала снеговых мешков у стены дома и чтобы пристройка не закрыла окна существующих комнат.
Фундамент и деформационный шов
Пристройку ставим на собственный фундамент. Для лёгких каркасных и деревянных пристроек – винтовые или буронабивные сваи, мелкозаглублённая лента; для каменных – лента или плита по расчёту. Глубину заложения согласуем с фундаментом дома, чтобы новая конструкция не подкапывала старую.
Между фундаментами оставляем деформационный шов 20–30 мм, заполненный упругим материалом и закрытый гидроизоляцией. Стены пристройки к стене дома тоже не связываем жёстко: используем скользящие анкеры или оставляем шов с герметиком и нащельником.
Строительство каркасных пристроек
Каркас – наиболее частый наш выбор для пристройки. Он лёгкий, быстро собирается, хорошо утепляется и не создаёт мокрых процессов рядом с жилым домом. Строительство каркасной пристройки к дому выполняем по той же технологии, что и каркасных домов: камерная доска, минеральная вата, пароизоляция изнутри, ветрозащита и вентзазор снаружи. Фасад отделываем в тон основному дому, чтобы пристройка не выглядела временной.
Строительство деревянной пристройки
К дому из бруса или бревна пристраиваем деревянную часть из того же материала или каркасную с отделкой под брус. Учитываем, что старый сруб уже дал усадку, а новый только начнёт. Поэтому примыкание кровли и стен делаем подвижным, а окна в новой части ставим в обсады.
Пристройки к дачному дому
Строительство пристроек к дачному дому часто сопровождается переходом дачи в режим постоянного проживания. В этом случае смотрим на дом целиком: если старая часть утеплена слабо, есть смысл одновременно с пристройкой утеплить её фасад и кровлю и провести общую систему отопления.
Узел примыкания кровли
Кровлю пристройки заводим под кровлю дома, если позволяет высота, или делаем примыкание к стене с фартуком, заведённым в штробу. Под примыканием – подкладочный ковёр и дополнительная гидроизоляция. Водосток пристройки выводим отдельно, не на отмостку дома.
Инженерия в новой части дома
Пристройка почти всегда требует подключения к системам дома. Отопление продолжаем от существующего котла, если хватает его мощности, или ставим отдельный контур с тёплым полом. Канализацию из новой кухни или санузла ведём с нормальным уклоном к существующему выпуску или прокладываем новый выпуск к септику. Электрику подключаем от отдельного автомата в щите, а если нагрузка растёт заметно, проверяем выделенную мощность.
Вентиляция пристройки должна работать независимо от старой части: кухне и санузлу нужна своя вытяжка, а котельной – приток и дымоход по требованиям производителя оборудования.
Типичные ошибки
- Фундамент пристройки жёстко связывают с домом арматурой, и по стыку идёт трещина.
- Новый проём в несущей стене режут без перемычки и временных опор.
- Кровлю пристройки направляют к стене дома, у стены скапливается снег.
- Пол пристройки делают ниже пола дома, и в проходе появляется лишняя ступень.
- Реконструкцию не оформляют, и при продаже дома возникают проблемы.
- Утепление пристройки делают тоньше, чем в доме, и новая комната зимой оказывается самой холодной.
Этапы работ
- Обследование дома и участка, эскиз.
- Проект с конструктивом и узлами примыкания.
- Уведомление о реконструкции.
- Фундамент, пол, стены, кровля.
- Проём в стене дома – с усилением перемычкой, если стена несущая.
- Утепление, инженерия, отделка.
- Уведомление об окончании работ, технический план, внесение изменений в ЕГРН.
От чего зависит цена
Строительство пристройки к дому цена под ключ которой зависит от площади, материала стен, типа фундамента, сложности примыкания кровли, объёма инженерии и отделки, а также от необходимости усиливать стену дома под новый проём. Работаем в Подольске, Ступине, Чехове, Истре и других городах области. Смету составляем после осмотра дома и фиксируем в договоре.