est. 2007
Когда нужен демонтаж отдельных конструкций
Демонтаж строительных конструкций внутри здания нужен при реконструкции и перепланировке, когда само здание остаётся, а часть несущих или крупных элементов меняется. Типичные задачи:
- проём в несущей стене между комнатами или в пристройку;
- проём в перекрытии под новую лестницу, лифт или второй свет;
- замена изношенного деревянного перекрытия на монолитное;
- снятие колонны или балки при переделке торгового или офисного зала;
- демонтаж старой лестницы, шахты, приямка, фундамента под оборудование.
Такая работа отличается от разборки перегородок и отделки: каждый элемент держит нагрузку или связывает другие конструкции. Ошибка в порядке работ здесь приводит не к лишнему мусору, а к трещинам и прогибам в той части здания, которую трогать не собирались.
Проект и обследование
Перед демонтажем несущих элементов нужен проект. Конструктор определяет, какую нагрузку несёт элемент, куда она будет передаваться после демонтажа и как будет устроено усиление. Для этого смотрим конструктивную схему, материал и армирование, иногда делаем вскрытия, чтобы увидеть арматуру и опирание.
В многоквартирном доме изменения несущих конструкций требуют согласования перепланировки. В частном доме и в коммерческом здании согласования зависят от объёма работ и статуса объекта, но расчёт нужен в любом случае.
Что демонтируем
Перекрытия
Сборные пустотные плиты снимаем целиком краном или режем по участкам, монолит режем на блоки по размеру, который можно вынести или поднять. Деревянное перекрытие разбираем по балкам, проверяя, не служит ли оно связью для стен. Проём в перекрытии делаем по разметке из проекта, с обрамлением из металла или монолитного бетона.
Колонны и балки
Перед демонтажем колонны или балки нагрузку переводим на временные опоры. Затем элемент режем на части, которые можно безопасно опустить и вынести. Иногда колонну заменяют балкой, чтобы освободить пространство: сначала монтируем новую конструкцию, потом снимаем старую.
Лестницы
Железобетонные марши снимаем целиком или режем, деревянные и металлические разбираем по узлам. Если лестницу меняют на новую в другом месте, старый проём в перекрытии закладываем по проекту.
Проёмы в несущих стенах
Порядок такой: разметка по проекту, временная разгрузка, монтаж усиления над будущим проёмом, резка, удаление блока, монтаж обрамления по сторонам. Металлическая обвязка из швеллеров или уголков стягивается болтами и заполняется раствором, чтобы работать вместе со стеной.
Алмазная резка, гидроклин и отбойный молоток
Способ демонтажа выбираем по тому, что останется рядом.
- Алмазная резка. Стенорезной машиной, канатной пилой или алмазными коронками режем бетон, железобетон и кирпич с арматурой. Работа идёт без ударов и с водяным охлаждением, края ровные, соседние конструкции не страдают. Это основной способ для проёмов в несущих стенах и перекрытиях.
- Гидроклин. В бетоне сверлят отверстия, вставляют гидравлический клин и раскалывают массив. Подходит для фундаментов, массивных оснований под оборудование и толстых стен, где резка заняла бы много времени. Работает почти без шума и вибрации.
- Отбойный молоток и перфоратор. Ударный инструмент разрушает материал и передаёт вибрацию на соседние конструкции, вызывая микротрещины и отслоение. Используем его для разборки того, что не несёт нагрузку и полностью уходит в мусор, и для доработки после резки.
Временные опоры и защита соседних конструкций
Временные опоры ставим до начала резки: телескопические стальные стойки или стойки с балками-ригелями, опирающиеся на надёжное основание. Их снимают только после того, как усиление или новая конструкция начала работать.
Защищаем то, что остаётся:
- работаем сверху вниз и малыми участками, чтобы не перегрузить нижние этажи весом мусора;
- укрываем полы, окна и инженерные системы, перекрываем вентиляцию от пыли;
- собираем шлам от алмазной резки, чтобы вода не уходила в перекрытия и к соседям снизу;
- следим за трещинами и прогибами по маякам в ходе работ.
От чего зависит стоимость
Цену определяют не квадратные метры, а сложность каждого узла: материал и толщина конструкции, количество арматуры, способ резки, высота работ, нужен ли кран или вынос по лестнице вручную. Отдельно считаются временные опоры, металл и монтаж усиления, укрытия и вывоз бетонного боя. Работа в жилом доме с ограничением по шуму и времени идёт медленнее, чем на пустом объекте.
Как мы работаем
- Осмотр объекта и изучение проекта или конструктивной схемы.
- Расчёт или проект усиления с привлечением конструктора, если его ещё нет.
- Смета с разбивкой по способам демонтажа, опорам, усилению и вывозу.
- Подготовка: укрытия, временные опоры, отключение сетей в зоне работ.
- Демонтаж и монтаж усиления.
- Вывоз мусора и уборка.
Демонтаж строительных конструкций ведёт одна команда, которая потом может выполнить и восстановление: обрамление проёмов, новые перекрытия и лестницы, отделку. Смету составляем после осмотра объекта и работаем по договору.