est. 2007
Что такое ремонт под ключ
Ремонт под ключ означает, что заказчик получает готовое помещение, а не набор выполненных по отдельности работ. Между пустыми стенами и квартирой, в которую можно заехать, лежит десяток профессий: проектировщик, демонтажники, каменщики, электрик, сантехник, специалист по вентиляции, штукатуры, плиточники, маляры, монтажники полов и дверей. Когда каждого из них ищет сам владелец, на стыках этапов теряются недели и деньги. При ремонте под ключ все эти работы связаны одним графиком, одной сметой и одним ответственным.
MAISON работает с 2007 года в Москве и Московской области. Все этапы ремонта выполняет одна команда, смету составляем после осмотра объекта, работаем по договору.
Какие бывают виды ремонта
Выбор начинается с вопроса: что в помещении остаётся, а что меняется.
- Косметический ремонт обновляет поверхности: краска, обои, полы, потолки, двери. Инженерию и основания не трогаем.
- Капитальный ремонт вскрывает квартиру до конструкций: новая проводка, трубы, стяжка, перегородки и затем новая отделка.
- Ремонт в новостройке зависит от того, как сдана квартира: без отделки, с черновой или предчистовой отделкой. Сюда добавляется работа с усадкой дома и правилами жилого комплекса.
- Дизайнерский ремонт строится вокруг индивидуального проекта и требует особой точности исполнения узлов.
- Ремонт отдельных помещений – ванной комнаты или кухни – когда остальная квартира в порядке.
- Ремонт частного дома добавляет собственные инженерные системы: котельную, водоснабжение от скважины, септик, вентиляцию на несколько этажей.
Как выбрать подходящий вариант
Решение подсказывает возраст инженерии и планы на квартиру. Если трубам и проводке больше двадцати пяти-тридцати лет, а щит собран без современной защиты, косметический ремонт будет временной мерой. Если меняется планировка, переносится кухня или санузел, нужен капитальный ремонт с проектом. Если в квартире всё исправно, а интерьер просто устал, достаточно косметического.
Для новостройки важно, что именно сделал застройщик. Иногда предчистовая отделка экономит месяц работ, иногда разводку под чужой проект приходится переделывать почти полностью. Это видно на осмотре.
Как связаны работы внутри раздела
Любой ремонт складывается из двух больших частей: черновой и чистовой отделки. Черновая часть – перегородки, инженерия, штукатурка, стяжка – определяет надёжность и геометрию. Чистовая – плитка, покраска, полы, потолки, двери – определяет внешний вид. Ошибка в черновой части всегда проявляется в чистовой: кривая стена ломает раскладку плитки, непросохшая стяжка портит паркет.
Ванная и кухня насыщены инженерией сильнее остальных помещений, поэтому их проектируем в первую очередь даже при полном ремонте квартиры. Гидроизоляция, выводы воды и канализации, отдельные электрические линии под технику должны быть выполнены до штукатурки.
Сроки и технологические паузы
Длительность ремонта определяют не только объёмы, но и время, которое нужно материалам. Цементная стяжка и гипсовая штукатурка сохнут неделями, клей под плиткой и паркетом должен набрать прочность, краска наносится слоями с промежуточной сушкой. Эти паузы нельзя сократить без вреда для результата, но их можно заполнить: пока в одном помещении сохнет пол, в другом идёт электромонтаж или раскладка плитки. Поэтому график ремонта составляем сразу на весь объект, а не по одной комнате.
Как мы ведём проекты ремонта
- Осмотр и обмеры. Инженер фиксирует состояние объекта и всё, что повлияет на объём работ.
- Проект. Планировка, электрика, сантехника, потолки, ведомость отделки. Без проекта смета остаётся приблизительной.
- Смета и договор. Работы и материалы по этапам, график, порядок приёмки.
- Черновые работы. Демонтаж, перегородки, инженерия, штукатурка и стяжка. Скрытые работы фотографируем и принимаем актами до закрытия.
- Чистовая отделка. Ведём в порядке, который защищает уже готовые поверхности.
- Приёмка. Проходим объект по ведомости отделки, замечания исправляем в согласованный срок.
На каждом этапе вы знаете, что сделано, что впереди и сколько осталось, а изменения объёма оформляются до начала работ.