est. 2007
Что такое реставрация здания
Реставрация здания – комплекс работ, цель которых не просто привести здание в порядок, а сохранить его подлинные элементы и исторический облик. Это касается фасадов, кладки, декора, окон, кровли, а иногда и интерьеров. В основе лежит принцип минимального вмешательства: то, что можно сохранить, сохраняется; то, что утрачено, восстанавливается по аналогам и документам.
Реставрация исторических зданий требует иного подхода, чем ремонт. Нужно понять, какие материалы и технологии применялись при строительстве, и работать с ними, а не с современными аналогами, которые несовместимы со старыми конструкциями.
Статус здания
До начала работ определяем статус здания. Если оно является объектом культурного наследия или выявленным объектом, работы регулируются законом об охране памятников: нужны научно-проектная документация, задание и разрешение органа охраны, работы выполняют организации с лицензией Министерства культуры. Если статуса нет, реставрационные методы применяют добровольно, чтобы сохранить ценное здание и не повредить его неподходящими материалами.
Обследование и исследования
Реставрация начинается с изучения:
- архивные материалы, исторические фотографии, обмерные чертежи;
- обследование конструкций: фундаменты, стены, перекрытия, кровля;
- зондажи – вскрытия слоёв краски и штукатурки, чтобы найти первоначальную отделку и цвет;
- лабораторные анализы растворов, кирпича, камня.
По результатам составляется программа работ: что консервировать, что восстанавливать, что воссоздавать.
Основные виды работ
Кладка и штукатурка
Расшивка и докомпоновка кладки кирпичом, близким к оригинальному по размеру и свойствам, на известковых растворах. Восстановление штукатурки с сохранением сохранившихся участков. Удаление поздних цементных слоёв, которые удерживают влагу.
Декор
Лепнина, карнизы, наличники, тяги восстанавливаются по сохранившимся фрагментам. Тяги вытягивают шаблоном по месту, детали отливают в формах.
Окна, двери, кровля
Исторические деревянные окна и двери реставрируют, заменяя только разрушенные части. Кровлю восстанавливают в исторических материалах – фальцевой стали или черепице – с сохранением формы и деталей.
Материалы для реставрации
Главное правило – совместимость. Новый материал не должен быть прочнее и плотнее старого, иначе разрушаться начнёт оригинал. Поэтому для старой кладки применяют известковые растворы, для расшивки – составы, подобранные по результатам анализа исторического раствора, для окраски – паропроницаемые известковые и силикатные краски. Кирпич для докомпоновки подбирают по формату, цвету и водопоглощению, а иногда изготавливают на заказ.
Реставрация зданий с применением современных цементных штукатурок, акриловых красок и пенополистирола часто приносит больше вреда, чем пользы: стены начинают накапливать влагу, и через несколько зим отделка отслаивается вместе с поверхностным слоем кирпича.
Реставрация зданий требует терпения: известковым растворам нужно время для набора прочности, поэтому графики работ учитывают сезон и погоду.
Типичные ошибки
- Сбивают всю старую штукатурку, вместо того чтобы сохранить прочные участки.
- Очищают фасад пескоструем, разрушая обожжённую поверхность кирпича.
- Меняют деревянные окна на пластиковые с другой расстекловкой, меняя облик фасада.
- Восстанавливают декор «по памяти», без обмеров и аналогов.
Как мы работаем
Начинаем с осмотра здания и изучения документов, определяем статус и порядок работ. Реставрация зданий в Москве и области требует особого внимания к согласованиям, поэтому график учитывает время на них. Работы ведём поэтапно, фиксируя каждое вскрытие и решение в документации.