est. 2007
Когда достаточно косметического ремонта
Косметический ремонт квартиры подходит, когда инженерия в порядке, а интерьер устарел или износился: выцвели обои, потрескалась краска на потолке, вытерся ламинат, двери перестали закрываться. Его делают перед продажей или сдачей в аренду, после съезда арендаторов, к рождению ребёнка или просто раз в несколько лет, чтобы квартира не выглядела уставшей.
Граница с капитальным ремонтом проходит по скрытым системам. Если в квартире старые стальные трубы, алюминиевая проводка или проседающая стяжка, косметический ремонт закроет проблему красивым слоем, но не решит её. На осмотре честно говорим, что можно обновить, а что придётся вскрывать.
Что мы делаем при косметическом ремонте
Стены
Снимаем старые обои и отслоившуюся краску, расшиваем и заделываем трещины, армируем их серпянкой, шпаклюем проблемные участки и грунтуем. Дальше два варианта: покраска или обои. Под покраску поверхность готовим тщательнее, потому что краска показывает каждую неровность, особенно при боковом свете из окна.
Потолки
Окрашенный потолок очищаем, заделываем рустовые швы между плитами, шпаклюем и красим. Если потолок сильно неровный или на нём следы протечек, быстрее и чище натянуть натяжной потолок, тем более что это почти не даёт пыли.
Полы
Меняем ламинат, кварцвинил, ковролин, линолеум. Перед укладкой проверяем основание правилом: если перепады в пределах допуска производителя покрытия, кладём по подложке. Плинтусы меняем вместе с полом, при необходимости прячем в них кабели.
Двери, фурнитура, свет
Заменяем межкомнатные двери, ручки, накладки розеток и выключателей, светильники в пределах существующих выводов. Это небольшие работы, но они сильно меняют впечатление от квартиры.
Косметический ремонт 1, 2 и 3-комнатной квартиры
Объём работ растёт с площадью не линейно. Косметический ремонт 1 комнатной квартиры включает комнату, кухню, коридор и санузел, и именно кухня с коридором требуют больше всего внимания: здесь стены пачкаются и бьются чаще. Косметический ремонт 2 комнатной квартиры или 3 комнатной удобнее делать поэтапно, комната за комнатой, чтобы в квартире можно было жить. Ремонт отдельных комнат тоже возможен, если остальная квартира в хорошем состоянии.
Сколько стоит косметический ремонт квартиры
Стоимость считаем после осмотра и по списку работ, а не по средней цене за квадратный метр. На смету влияют:
- состояние стен и потолков: локальная шпаклёвка или сплошное выравнивание;
- покраска или обои, сложность рисунка и стыковки;
- замена или сохранение напольного покрытия;
- количество дверей и элементов, которые меняем;
- нужно ли освобождать и защищать мебель;
- кто закупает материалы.
Сделать косметический ремонт в квартире недорого реально, если сохранить то, что ещё служит: исправные двери можно отрегулировать и перекрасить, а качественный паркет – отциклевать и покрыть заново вместо замены.
Как проходит работа
- Осмотр, список работ, выбор материалов и цветов.
- Защита окон, мебели и полов плёнкой и картоном.
- Демонтаж старых покрытий.
- Подготовка стен и потолков, грунтование.
- Покраска, обои, потолки.
- Укладка пола, установка плинтусов и дверей.
- Уборка и приёмка.
Чтобы ремонт не затягивался, все материалы, включая обои с запасом из одной партии, закупаем до начала работ.
Перед продажей и сдачей в аренду
Для квартиры, которую готовят к продаже, задача косметического ремонта – убрать то, что отпугивает покупателя на просмотре: пятна на потолке, следы мебели на стенах, вытертый пол в коридоре, сломанную фурнитуру. Выбираем нейтральные светлые цвета и практичные покрытия, не вкладываясь в дорогие решения, которые новый владелец всё равно переделает под себя.
Для аренды важнее износостойкость. Стены красим моющейся краской, а не клеим светлые обои, на пол кладём кварцвинил или ламинат высокого класса износостойкости, в прихожей защищаем нижнюю часть стен. Такой ремонт легко освежить через пару лет: подкрасить отдельную стену проще, чем подобрать обои той же партии.
Ошибки при косметическом ремонте
- Красить по старой краске без проверки сцепления: новый слой отслаивается вместе со старым.
- Не заделывать трещины серпянкой: через месяц они проступают на свежей покраске.
- Клеить обои на стены, не обработанные грунтом: полотна расходятся на стыках.
- Класть новый ламинат на неровный пол: замки расходятся, покрытие скрипит.
- Покупать материалы по ходу работ: оттенок краски и партия обоев могут отличаться.
- Выбирать косметический ремонт там, где нужна замена труб, и потом вскрывать новую отделку ради аварийного ремонта.
Где работаем
Выполняем косметический ремонт квартир в Москве и по Московской области: в Красногорске, Химках, Одинцово и других городах. Для небольшого объёма работ особенно важна логистика, поэтому выезд на осмотр и составление сметы планируем так, чтобы бригада вышла на объект без простоя.