est. 2007
Какие перегородки встречаются в квартирах и домах
Перед демонтажом перегородок важно понять, из чего они сделаны. В новостройках чаще всего стоят пазогребневые плиты или газобетон, в домах 1960–1980-х годов – гипсобетонные панели и кирпич в полкирпича, в современных интерьерах – гипсокартон на металлическом каркасе. В старом жилом фонде попадаются деревянные каркасные перегородки с дранкой и штукатуркой.
Каждый материал разбирается по-своему:
- гипсокартон – снимаем листы, выкручивая шурупы или срезая их по контуру, затем разбираем профиль;
- пазогребневые плиты – разрезаем на фрагменты и снимаем по рядам, не раскачивая всю плоскость;
- газобетон и пеноблок – режем ножовкой по газобетону или сабельной пилой, блоки вынимаем целыми, если это возможно;
- кирпич – разбираем сверху вниз с перфоратором и пикой;
- дерево с дранкой – сначала сбиваем штукатурку, затем снимаем доски и дранку.
Почему важно проверить конструкцию
Не всё, что выглядит перегородкой, ею является. В панельных домах серии П-44, например, часть внутренних стен несущая, хотя по толщине их легко спутать с перегородкой. В монолитных домах перегородки не несут нагрузку, но в них могут проходить стояки и вентиляционные каналы.
Мы сверяем перегородку с поэтажным планом, смотрим примыкания к перекрытию и проверяем скрытые коммуникации детектором. Перепланировка в многоквартирном доме требует согласования, и разбирать перегородки мы начинаем, когда у собственника есть понятная позиция по этому вопросу. Юридическое сопровождение согласования не входит в демонтаж, но мы подскажем, какие сведения о конструкции понадобятся проектировщику.
Технология демонтажа перегородок
Подготовка
Обесточиваем линии, которые проходят через перегородку, и временно выводим концы кабелей в распаечные коробки. Снимаем розетки, выключатели, двери и наличники. Пол накрываем плотным картоном или ДВП в два слоя: кусок блока, упавший с высоты, пробивает ламинат и колет плитку.
Разделение с соседними конструкциями
По линии примыкания к стене и потолку прорезаем шов болгаркой или реноватором. Это главный приём, который сохраняет отделку соседних поверхностей. Без него при разборке отрывается штукатурка и шпаклёвка на стене, которая остаётся.
Разборка
Работаем от дверного проёма или от свободного края. Блоки и плиты снимаем по одному, сверху вниз. Если перегородка армирована сеткой или металлом в швах, перерезаем арматуру по ходу работы. Каркас гипсокартона разбираем после снятия обшивки с обеих сторон.
Финиш
Выбиваем остатки раствора из пола и потолка, зачищаем места примыкания, собираем мусор в мешки и выносим. Основание оставляем готовым к стяжке, шпаклёвке или монтажу новой перегородки.
Демонтаж перегородок в квартире и в частном доме
В квартире главные ограничения – общий дом и соседи. Мусор нельзя накапливать в подъезде, лифт нужно защищать, шумные операции укладываются в разрешённые часы. Демонтаж перегородок здесь идёт небольшими порциями: разобрали участок – вынесли бой – продолжили. Так на перекрытии не скапливается лишний груз, а в помещении остаётся место для безопасной работы.
В частном доме свободнее с вывозом и временем, но сложнее с конструкцией. Внутренняя стена на первом этаже может принимать балки второго этажа, даже если она выглядит лёгкой. В деревянных и каркасных домах перегородка нередко входит в пространственную жёсткость каркаса. Поэтому перед разборкой поднимаемся на чердак или вскрываем потолок и смотрим, что опирается на конструкцию сверху.
Отдельный случай – перегородки в санузлах. В них часто проходят трубы водоснабжения и канализации, а сама перегородка облицована плиткой на толстом растворе. Здесь сначала отключаем и выводим коммуникации, ставим заглушки, затем снимаем облицовку и только потом разбираем основание.
Защита и шум
Демонтаж перегородок в жилом доме – шумная и пыльная работа. Отделяем зону работ плёнкой, закрываем вентиляцию, используем пылесос с подключением к инструменту. Работаем в разрешённые часы и предупреждаем соседей заранее.
Стоимость демонтажа перегородок
Цену за м2 перегородки определяют:
- материал и толщина: гипсокартон – наиболее быстрый вариант, кирпич и гипсобетон – наиболее трудоёмкие;
- облицовка: плитка или толстый слой штукатурки удваивают работу;
- наличие проёмов, арматуры, встроенных коммуникаций;
- количество примыканий, которые нужно сохранить в целости;
- объём мусора, этаж, лифт и подъезд машины.
После осмотра готовим смету, в которой отдельно указаны демонтаж, вынос и вывоз. Так видно, за что именно платит заказчик.
Чего стоит избегать
- Ломать перегородку кувалдой: удары передаются в перекрытие и дают трещины у соседей снизу.
- Не прорезать примыкания: со стены уходит штукатурка, ремонт расширяется.
- Оставлять кабели под напряжением в зоне работ.
- Складывать бой у одной стены: нагрузка на перекрытие в точке растёт сильнее, чем кажется.