est. 2007
Когда складу нужен ремонт
Складские здания работают с большой нагрузкой, и износ видно быстро: пол пылит и трескается, кровля течёт, ворота не закрываются плотно, зимой не хватает тепла. Ремонт складских помещений обычно нужен в нескольких ситуациях:
- склад покупают или берут в аренду под новый вид хранения;
- износ мешает работе: ямы на полу, течи, поломки ворот;
- нужно привести здание к нормам пожарной безопасности перед проверкой;
- холодный склад нужно сделать тёплым.
Начинаем с обследования: осматриваем каркас, кровлю, пол, ворота, инженерные системы, смотрим документацию. По итогам составляем перечень работ с приоритетами: что нужно сделать немедленно, а что можно запланировать на следующий сезон или на период низкой загрузки склада.
Ремонт промышленного пола
Пол – главная проблема старых складов. Типичные дефекты: пылящая поверхность, разрушенные кромки деформационных швов, трещины, выбоины и просадки плиты. Способ ремонта выбираем по причине:
- износ верхнего слоя – шлифовка и упрочняющая пропитка или полимерное покрытие;
- разрушение швов – вырезка кромок, восстановление ремонтным составом и заполнение шва герметиком;
- трещины – инъектирование или расшивка и заполнение;
- просадки плиты – вскрытие, восстановление основания и заливка нового участка.
Если пол разрушен на большой площади, иногда выгоднее снять старое покрытие и залить новую плиту, чем ремонтировать её по частям.
Кровля, стены и ворота
Протечки кровли ремонтируем локально или меняем покрытие целиком: мягкую кровлю – на наплавляемую или мембранную, кровлю из профлиста – с заменой креплений и герметизацией стыков. Стены из сэндвич-панелей проверяем на герметичность стыков, повреждённые панели меняем. Старые распашные ворота заменяем на секционные или скоростные, устанавливаем доковое оборудование, если меняется схема приёмки.
Инженерные системы и пожарная безопасность
При ремонте склада обновляем освещение на светодиодное с расчётом освещённости проходов, отопление, вентиляцию. Отдельная задача – пожарная безопасность: сигнализация, оповещение, огнезащита металлоконструкций, эвакуационные выходы. Если меняется тип хранения, например склад переходит на высотные стеллажи, проверяем, достаточно ли существующих систем пожаротушения.
Перепрофилирование склада
Часто ремонт связан со сменой назначения: обычный склад превращается в склад с температурным режимом, холодное хранилище становится отапливаемым, под высотные стеллажи нужен новый пол. В таких случаях проверяем, выдержит ли существующий каркас новые нагрузки: от утеплённой кровли, снега, подвесного оборудования, кран-балок. Иногда каркас приходится усиливать, а фундаменты под стойки стеллажей делать отдельно.
Меняется и категория помещения по пожарной опасности, а с ней требования к системам пожаротушения, эвакуации и огнезащите. Эти вопросы закрываем проектом до начала работ, чтобы склад после ремонта можно было спокойно эксплуатировать.
Что влияет на стоимость
- площадь здания и состояние пола, кровли, каркаса;
- способ ремонта пола: пропитка, полимерное покрытие или новая плита;
- утепление стен и кровли, замена ворот;
- обновление освещения, отопления и вентиляции;
- работы по пожарной безопасности;
- работа по зонам без остановки склада.
Работа без остановки склада
Ремонт ведём по зонам: перемещаем товар, ограждаем участок, работаем, сдаём участок и переходим к следующему. Пыльные работы делаем в отдельные смены. Ремонт складских помещений в Москве и области выполняем одной командой, смету составляем после обследования здания.