est. 2007До начала работ: решения, которые нельзя отложить
Главное правило того, как делать ремонт в квартире без переделок: сначала бумага, потом инструмент. Почти все дорогие ошибки происходят из решений, принятых на ходу, когда штукатурка уже лежит, а выясняется, что розетка нужна в другом месте.
Что должно быть готово до старта:
- Обмерный план. Точные размеры комнат, высоты, расположение стояков, вентканалов, окон и дверей. По нему считают материалы и проверяют, помещается ли мебель.
- Планировка и расстановка мебели. Даже если стены не двигаются, расстановка определяет все точки инженерии.
- План электрики. Каждая розетка, выключатель, светильник и вывод под технику с высотой от чистового пола. Отдельно – линии на мощных потребителей: плита, духовка, стиральная машина, бойлер, кондиционеры.
- План сантехники. Положение унитаза, раковин, ванны или душа, стиральной и посудомоечной машин, уклоны канализации.
- Выбор ключевых материалов. Формат плитки и тип напольного покрытия влияют на толщину стяжки и раскладку.
- Согласование перепланировки, если она есть. Работы, требующие согласования, начинают только после получения решения жилищной инспекции.
Попутно стоит проверить правила дома: часы шумных работ, порядок вывоза мусора, использование лифта и защита мест общего пользования.
Демонтаж и подготовка
Ремонт квартиры начинается с демонтажа: снимают старые покрытия, плитку, стяжку при необходимости, двери, сантехнику и электрику, которая подлежит замене. На этом этапе вскрывается реальное состояние основания, и план иногда приходится корректировать: обнаруживаются пустоты под плиткой, трещины в перекрытии, гнилые лаги в старом фонде.
После демонтажа:
- вывоз мусора в мешках или контейнере, согласно правилам дома;
- защита окон и входной двери плёнкой, если их не меняют;
- разметка новых перегородок по плану, проверка горизонтов лазерным нивелиром – выясняется, какой перепад по полу и какая толщина стяжки понадобится.
Черновые работы: порядок, который нельзя нарушать
Последовательность черновых работ подчиняется двум принципам: от грязного к чистому и от скрытого к видимому.
1. Перегородки. Возводят новые стены из газобетона, пазогребневых плит или гипсокартона на каркасе. Кладке дают высохнуть, прежде чем штукатурить.
2. Окна и балконный блок. Если их меняют, сейчас подходящее время: пыльный демонтаж уже позади, а откосы ещё не отделаны.
3. Электромонтаж. Штробление, установка подрозетников, прокладка кабеля, сборка щита. Кабель в стенах ведут строго вертикально и горизонтально от точек, чтобы потом при сверлении знать, где он проходит. Фотографии стен со всеми трассами до штукатурки – бесплатная страховка на будущее.
4. Сантехника и вентиляция. Разводка водоснабжения и канализации, установка коллекторов, инсталляций, закладных под смесители. Канализацию ведут с уклоном около 2–3 см на метр для труб 50 мм. Перед закрытием трубы испытывают давлением.
5. Штукатурка стен. По маякам, гипсовой смесью в сухих помещениях и цементной во влажных. Отклонение от плоскости после штукатурки по маякам – в пределах нескольких миллиметров на двухметровом правиле. Гипсовая штукатурка слоем около 1 см сохнет обычно около недели, но многое зависит от вентиляции и влажности.
6. Стяжка пола. Цементно-песчаная, полусухая или наливная смесь, по демпферной ленте вдоль стен. Если планируются тёплые полы, трубы или кабель укладывают до стяжки. Ходить по цементной стяжке можно через 2–3 дня, проектная прочность – около 28 суток. Ускорять высыхание обогревателями нельзя: стяжка растрескается.
7. Гидроизоляция санузла. Обмазочная или рулонная, с заходом на стены не меньше 20 см и в душевой зоне на высоту брызг, с лентой в углах и манжетами вокруг труб.
Чистовые работы по этапам
Когда скрытые сети закрыты и основание выровнено, начинается видимая часть ремонта.
Плитка. Сначала в санузлах и на кухонном фартуке, потому что это мокрые и пыльные работы. Раскладку начинают от наиболее заметной зоны, подрезку уводят в незаметные углы.
Потолки. Шпаклёвка и покраска или монтаж конструкций из гипсокартона. Натяжные потолки, наоборот, ставят ближе к концу, после покраски стен.
Стены. Шпаклёвка в два-три слоя, шлифовка, грунт, затем покраска или обои. Под покраску поверхность проверяют боковым светом: при направленном свете видны все дефекты, которые не заметны при прямом.
Полы. Ламинат, паркет, кварцвинил укладывают после окраски стен и потолка, когда влажность основания подтверждена замером. Под паркет требования к влажности стяжки строже, чем под ламинат.
Двери, плинтус, электрика, сантехника. Устанавливают межкомнатные двери, плинтус, розетки и выключатели, светильники, унитазы и смесители. Кухню и шкафы монтируют после замера по готовым стенам.
Финальная уборка и проверка: работа всех линий, автоматов и УЗО, герметичность сантехнических соединений, открывание дверей и окон.
Ремонт квартиры своими руками: что учесть
Делать ремонт квартиры своими руками реально, если честно оценить объём. Несколько практических советов:
- Начинайте с одного помещения, не с всей квартиры сразу. Так проще держать порядок и понимать реальный темп.
- Планируйте время на высыхание. На сайте производителя смеси указано минимальное время до следующего слоя, и оно соблюдается при определённой температуре и влажности. Обычно ремонт затягивается именно из-за попыток сэкономить дни на высыхании.
- Закупайте материалы одной партией: плитка и краска из разных партий могут отличаться оттенком.
- Ведите фотоархив скрытых работ: трассы проводки, трубы, гидроизоляция до укрытия.
- Не экономьте на инструменте для разметки. Лазерный нивелир и длинное правило окупаются точностью, которую рулеткой не получить.
Когда часть работ разумнее доверить специалистам
Шпаклёвку, покраску, обои, ламинат и сборку мебели многие делают сами без проблем. Зоны риска другие: сборка электрощита и прокладка силовых линий, разводка сантехники и гидроизоляция мокрых зон, перепланировка с переносом стен. Ошибки здесь скрыты за отделкой и проявляются протечкой к соседям или перегревом кабеля. Кроме того, перепланировку принимает инспекция, и работы должны соответствовать проекту. Если в квартире предстоит полная замена инженерии, разумно хотя бы этот этап отдать тем, кто делает его постоянно, а отделку оставить за собой.