Когда можно делать ремонт в квартире: закон о тишине в Москве и области

Какие законы регулируют шум при ремонте

Шум в жилых домах регулируют два уровня правил. Первый – санитарные нормы, которые задают допустимые уровни звука в жилых комнатах для дневного и ночного времени и действуют по всей стране. Второй – региональные законы о тишине, которые определяют, в какие часы и дни запрещены конкретные шумные действия, в том числе ремонт.

Для столицы это Закон города Москвы о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время, для Подмосковья – Закон Московской области об обеспечении тишины и покоя граждан. Оба закона неоднократно меняли, поэтому всё изложенное ниже приведено по действующей редакции на момент подготовки статьи. Перед началом работ уточняйте актуальную редакцию: часы и исключения могут поменяться.

Есть и третий уровень – правила конкретного дома. Управляющая компания или ТСЖ может просить соблюдать дополнительный режим, но сама по себе такая просьба не заменяет закон. Обычно это вопрос добрососедских отношений, а не штрафов.

Когда можно делать ремонт в столице

По действующей редакции столичного закона шумные ремонтные работы, переустройство и перепланировка в квартирах и нежилых помещениях многоквартирных домов не допускаются:

• с 19:00 до 9:00;
• с 13:00 до 15:00 – это дневной перерыв, так называемый тихий час;
• в воскресенье и нерабочие праздничные дни – весь день.

Отдельно действует общее правило ночной тишины с 23:00 до 7:00, оно касается любого шума, не только ремонта.

Получается простая схема: с понедельника по субботу шумные работы разрешены с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. В воскресенье и праздники – нельзя. Суббота для ремонта считается обычным днём.

На вопрос «ремонт в воскресенье в квартире можно ли» ответ по столичному закону – шумный нельзя. При этом закон ограничивает именно шумные работы. Покраска, поклейка обоев, шпаклёвка и шлифовка вручную, укладка ламината без резки электроинструментом, сборка мебели отвёрткой обычно никого не беспокоят и под запрет не попадают.

Особые правила для новостроек

В новых домах ремонт идёт почти в каждой квартире одновременно, и жёсткие ограничения растянули бы его на годы. Поэтому столичный закон делает исключение: в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию дневные ограничения на ремонтные работы, включая запрет на воскресенье и тихий час, не применяются. Ночная тишина с 23:00 до 7:00 при этом соблюдается и в новостройке.

Здесь есть тонкости, которые стоит проверить в тексте закона самостоятельно. Во-первых, точку отсчёта: срок привязан к вводу дома, а не к получению вами ключей или регистрации права собственности, и если вы заезжаете через год после сдачи дома, послабление действует недолго. Во-вторых, исключение со временем может быть уточнено, поэтому опирайтесь на актуальную редакцию.

В Подмосковье подобные послабления для новостроек в разное время обсуждались и вводились в разном виде. Мы не рекомендуем на них рассчитывать по умолчанию: проверьте действующий текст областного закона и разъяснения администрации своего округа.

Ремонт в Подмосковье: часы тишины

Областной закон устроен по-другому. Он задаёт периоды, когда нельзя нарушать покой граждан, в том числе шумными работами:

• в будни – с 21:00 до 8:00;
• в выходные и нерабочие праздничные дни – с 22:00 до 10:00.

Отдельные ограничения для ремонтных работ в многоквартирных домах в областном законе тоже есть, и их редакция менялась. Часы шумного ремонта в выходные, дневной перерыв и порядок для новостроек в Подмосковье сверяйте с текущим текстом закона перед началом работ: правила там не совпадают со столичными.

Практическое правило для Подмосковья: шумные работы в будни – с 9 до 19, в выходные – начинать не раньше 10 и заканчивать вечером пораньше, предупредив соседей. Так вы почти наверняка останетесь в рамках закона при любой его редакции.

Санитарные нормы шума

Даже в разрешённые часы шум ограничен уровнем. Санитарные нормы для жилых комнат квартир устанавливают:

• днём, с 7:00 до 23:00, – эквивалентный уровень 40 дБА и максимальный 55 дБА;
• ночью, с 23:00 до 7:00, – эквивалентный уровень 30 дБА и максимальный 45 дБА.

Для сравнения: перфоратор и штроборез в соседней квартире через перекрытие легко дают в комнате соседа 60–80 дБА. Поэтому формально даже дневной ремонт с электроинструментом может превышать нормы. На практике проверки с замерами проводят при систематических жалобах, а не из-за разовых работ. Чем короче и предсказуемее шумные этапы, тем меньше конфликтов.

Какие работы можно вести в любое время

Закон о тишине не запрещает жить и работать тихо. Без ограничений по времени обычно можно:

• красить стены и потолки валиком и кистью;
• клеить обои, шпаклевать, грунтовать;
• собирать мебель ручным инструментом;
• укладывать плитку на клей без резки болгаркой в квартире;
• монтировать натяжные потолки без ударных работ.

Вне закона по времени также работы по предотвращению и устранению аварий: протечки, порывы труб, неисправности электрики. Их можно и нужно выполнять сразу.

Как спланировать ремонт, чтобы не ссориться с соседями

Шумные этапы ремонта – это в первую очередь демонтаж, штробление, сверление, резка плитки и камня, работа перфоратором при установке перегородок. Их можно сгруппировать в начале ремонта и вести в разрешённые часы плотными блоками. Вот несколько практических приёмов:

1. Повесьте объявление в подъезде или напишите в домовой чат: номер квартиры, примерные сроки шумных работ, контакт для связи. Это снимает большую часть претензий.
2. Режьте плитку и камень на площадке или в отдельном помещении, если правила дома позволяют, а не в комнате у общей стены.
3. Используйте алмазное бурение и пилы с пылеудалением вместо ударного инструмента там, где это возможно: они тише и чище.
4. Шумные работы планируйте на утро будней, когда соседи на работе, а чистовые тихие работы оставляйте на вечер и выходные.

Когда стоит привлечь специалистов

Если вы делаете ремонт сами, держать в голове расписание шумных работ несложно. Сложнее с большим объёмом демонтажа и штробления: при ограниченных окнах разрешённого времени такие этапы растягиваются, а нарушение режима грозит административной ответственностью по региональному кодексу. Бригада, которая постоянно работает в многоквартирных домах, обычно планирует график так, чтобы шумные этапы уложились в разрешённые часы, и использует инструмент, создающий меньше вибрации и шума. Ещё одна причина обратиться к специалистам – перепланировка: её проводят только после согласования, и шумные работы по ней подчиняются тем же правилам.