Виды ремонта квартиры: косметический, капитальный, дизайнерский

По какому принципу различают виды ремонта

Строгой классификации видов ремонта квартир в нормативных документах нет, это сложившиеся на рынке понятия. Но разница между ними вполне конкретная, и определяется она тремя вопросами:

1. Затрагивает ли ремонт инженерные системы: проводку, трубы, вентиляцию, отопление.
2. Снимают ли старую отделку до основания и выравнивают ли стены, пол, потолок.
3. Есть ли проект: планировка, чертежи, подобранные материалы и мебель.

Если ответ на все три «нет» – это косметический ремонт. Если «да» на первые два – капитальный. Если на все три – дизайнерский, который по объёму работ почти всегда капитальный, но выполняется по готовому проекту. Отдельно стоят виды отделки новостроек: черновая и предчистовая.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обновляет внешний вид, не вмешиваясь в конструкцию и инженерию. Типичный состав работ:

• снятие старых обоев, локальное шпатлевание трещин и сколов;
• покраска потолка или монтаж натяжного полотна;
• новые обои или покраска стен;
• замена напольного покрытия на ламинат или линолеум без переделки стяжки;
• замена розеток, выключателей, светильников по существующим точкам;
• замена межкомнатных дверей в существующие проёмы.

Когда подходит: квартира в хорошем техническом состоянии, проводке и трубам меньше 15–20 лет, стены относительно ровные. Обычно такой ремонт делают раз в 5–7 лет, при сдаче квартиры в аренду – чаще.

Ограничение косметического ремонта – он наследует все дефекты основания. Обои на неровной стене подчёркивают волны при боковом свете, ламинат на перепаде стяжки скрипит и расходится в замках.

Капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт начинается с демонтажа до бетона или кирпича и заканчивается полностью новой квартирой внутри старых стен. Что в него входит:

• демонтаж отделки, полов, иногда старых перегородок;
• новая электропроводка медным кабелем с отдельными линиями на кухню, ванную, кондиционеры и сплит-системы, с УЗО и автоматами в новом щите;
• замена разводки водоснабжения и канализации от стояков, установка фильтров и кранов отсечки;
• выравнивание стен штукатуркой по маякам или гипсокартоном, новая стяжка пола;
• гидроизоляция санузла с заходом на стены;
• чистовая отделка всех помещений.

Капитальный ремонт нужен, когда инженерия устарела, стены и полы требуют серьёзного выравнивания, или планировка меняется. Делать его разумно раз в 20–30 лет: столько служат качественно выполненные скрытые сети.

Если в процессе переносятся мокрые зоны, объединяются помещения или затрагиваются стены, это уже перепланировка или переустройство, и её нужно согласовать с жилищной инспекцией до начала работ. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами соседей и снос несущих стен в многоквартирном доме, как правило, не согласуют.

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт отличается от капитального не столько работами, сколько тем, что им предшествует. Сначала создаётся дизайн-проект:

• обмерный план и планировочное решение с расстановкой мебели;
• план электрики с привязкой каждой розетки и выключателя к мебели и технике;
• план сантехники, тёплых полов, кондиционирования;
• развёртки стен с раскладкой плитки, чертежи потолков, узлы примыканий;
• визуализации и ведомость материалов.

Работы ведут строго по чертежам, а при авторском надзоре дизайнер проверяет соответствие на объекте. Отсюда главная особенность: решения принимаются на бумаге, а не на стройке, поэтому меньше переделок и сюрпризов вроде розетки за холодильником. Сроки дольше, поскольку часть материалов и мебели заказывается под проект, а сложные узлы (скрытые двери, теневые профили, подсветка в нишах) требуют высокой точности.

Черновая и предчистовая отделка в новостройке

Квартиры в новостройках сдают в одном из трёх состояний, и от него зависит, с какого вида ремонта вы начинаете.

Без отделки (черновая). Голые стены и перекрытия, иногда без межкомнатных перегородок, электрика только до щита, вода и канализация только на стояках. Здесь ремонт по сути капитальный, начиная с разметки перегородок.

Предчистовая (white box). Перегородки возведены, стены оштукатурены, стяжка залита, разведены электрика и вода. Остаётся чистовая отделка. Это экономит время, но разводку и расположение точек стоит проверить до начала: изменить их после шпаклёвки дороже.

С отделкой от застройщика. Готовая квартира с типовыми материалами. Часто это вариант для аренды или быстрого заезда. Перед ремонтом проверяют качество стяжки, ровность стен и состояние гидроизоляции.

В новостройке важно учитывать усадку дома в первые годы: на стыках разнородных материалов могут появиться трещины. Поэтому рекомендуют армировать штукатурку сеткой в углах и на стыках, оставлять деформационные зазоры и не спешить с дорогими декоративными покрытиями на стенах.

Как выбрать вид ремонта

Короткий алгоритм:

• проводке больше 25 лет, трубы стальные, стены «гуляют» – капитальный ремонт, косметический здесь будет временным;
• инженерия свежая, основание ровное, планировка устраивает – косметический ремонт;
• планировка не устраивает или хочется продуманного интерьера с точным светом и встроенной мебелью – дизайнерский;
• новостройка без отделки – капитальный по сути, с проектом хотя бы на электрику и сантехнику;
• white box – чистовая отделка после проверки разводки.

Промежуточные варианты тоже существуют: например, замена только электрики и полов с косметикой стен. Главное – не делать дорогую отделку поверх сетей, которые всё равно придётся менять.

Когда вид ремонта определяют вместе со специалистом

Решить, какой ремонт нужен, можно самостоятельно, если понимаете состояние инженерии. Сложность в том, что скрытые сети и основание оценить на глаз трудно: проводку проверяют замерами сопротивления изоляции, ровность стен и стяжки – длинным правилом и уровнем, гидроизоляцию санузла – только после вскрытия. Осмотр квартиры специалистом до начала работ занимает час-два и часто меняет решение: то, что казалось косметикой, оказывается заменой стояковых отводов или стяжки, и наоборот.